在房屋交易中,部分房主会因各种原因选择延期交房。 如果卖方的房主延迟过户,将对买方的购房者产生一定的负面影响。 因此,小编在此提醒各位买家,所有权延期转让存在风险,需谨慎对待。
1. 卖方 如果转让被推迟,买方应该怎么做?
1。 有合同的,应当按照合同处理,卖方不能按照合同约定的时间转让财产,属于违约行为。 买方可以要求对方立即转让财产,承担违约责任,并要求卖方支付合同约定的违约金,或由卖方赔偿造成的直接经济损失。
2。 根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(1)因不可抗力不能实现合同目的 ;
(2) 履行期限届满前,一方当事人明确声明或通过自身行为表明未履行主要债务的;
(3) 一 当事人延迟履行主要债务的,在催告后的合理期限内未履行;
(4) 当事人一方延迟履行债务或其他违约行为导致 不能达到合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
如果卖方延迟转让所有权属于上述第二种情形,根据相关法律法规,买方可以要求解除合同并要求卖方承担双重定金责任 .
二、延期转账有哪些风险?
1。 合同无效
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:
(1 ) 一方以欺诈或胁迫方式订立合同,损害国家利益;
(2) 恶意勾结,损害国家、集体或者第三方利益;
(3) 以合法形式掩盖非法目的;
(4) 损害社会公共利益;
(5) 违反法律、行政法规的强制性规定。
注:延期转让的主要风险是合同可能失效。 这不仅是理论上的,在实践中也有实际案例。
2。 交易风险
根据法律规定,房屋所有权证是确定房屋所有权的合法凭证。 只要房屋未转让,在转让前房屋的产权仍属于卖方。 在双方等待过户期间,卖方可以将房屋转售并抵押。 也存在卖方自身原因的可能性,例如在涉及债务纠纷诉讼时被第三方通过法院扣押等。
一旦卖方抵押或转售房屋或房屋被司法或行政机关查封冻结,此时买方的利益将得不到保障。 此外,国家对二手房交易的政策变化频繁。
一旦双方在约定的所有权转让前的时间段内出台新的政策和指引,导致房屋交易成本增加,将引发双方纠纷,正常交易 做作的。
3。 房屋受损风险
在二手房交易过程中,每天都有房屋受损的风险。 一旦房屋损坏或失去住宅价值,交易双方就很难界定谁来负责。
4, 过户风险
如果没有在规定时间内进行转移,会增加转移风险。 毕竟,并不是所有的房地产都可以转让。 即使有不动产,产权单位也有权限制该不动产的交易和挂牌。
3。 能否避免延期风险?
基本上没有办法避免这种风险。 有些人尝试使用公证(包括合同公证、委托公证、强制公证等)来加强合同的效力。 这种做法实际上并没有任何实质性的效果。
公证机构根据房产证的所有权而不是买卖合同进行公证。 也就是说,公证机构不会公证房屋的所有权属于买方,而只能证明房屋买卖合同真实有效。 但是,不能保证合同在未来仍然有效执行。
未来如果双方发生纠纷,进入诉讼程序,那么公证就不会起到保护交易的作用。 毕竟,卖方在产权方面拥有主动权。 即使买家能够成功维权,他们仍然处于被动状态,维权是有成本的,这肯定会占用大量的时间和精力。 与其这样做,不如一开始就选择安全的买房方式。
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