在房屋交易中，2岁以下的普通房屋和5岁以下的家庭房屋需要缴纳增值税和附加或个人所得税。 因此，有些人为了节省买房成本，选择推迟过户来避税。其实，为了避税而推迟转移的行为是非常危险的。 让我们一起来看看吧。
1. 选择延期转账有哪些风险？
1。 合同无效风险
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(1) 一 当事人以欺诈、胁迫方式订立合同，损害国家利益；
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；
(3) ) 以合法形式掩盖非法目的；
(4) 损害社会公共利益；
(5) 违反法律、行政法规的强制性规定。
无效的民事行为从行为开始就没有法律约束力。 延期转让的第一个风险是合同可能无效。 这不仅是理论上的，在实践中也有实际案例。
2, 交易风险
根据法律规定，房屋所有权证是确定房屋所有权的合法凭证。 只要房屋未转让，在转让前房屋的产权仍属于卖方。 在双方等待过户期间，卖方可以将房屋转售并抵押。 也存在卖方自身原因的可能性，例如在涉及债务纠纷诉讼时被第三方通过法院扣押等。
一旦卖方抵押或转售房屋或房屋被司法或行政机关查封冻结，此时买方的利益将得不到保障。 此外，目前国家有关二手房交易的政策变化频繁。
一旦国家在双方同意转让所有权之前的时间内出台新的政策和指引，导致房屋交易成本增加，无疑会引发双方的纠纷，影响正常的交易 .
3。 房屋损坏风险
谁也不能保证杭州的事情不会发生在自己身上。 毕竟，天灾人祸也是客观情况。 一旦出现此类问题，房屋损坏或住宅价值丢失，您和卖家谁来承担责任？
4, 过户风险
根据法律，并不是所有的房产都可以转让，即使房子有本钱。 为什么是这样？ 因为产权单位有权限制房地产交易和挂牌。
二、如何规避风险？
基本上没有办法规避风险。 更难的是，毕竟没有办法两全其美。 有些人尝试使用公证（包括合同公证、委托公证、强制公证等）来加强合同的效力。 这种做法实际上并没有任何实质性的效果。
公证机构根据房产证的所有权而不是买卖合同进行公证。 也就是说，公证机构不会公证房屋的所有权属于买方，而只能证明房屋买卖合同真实有效。 但是，不能保证合同在未来仍然有效执行。
以后一旦双方发生纠纷，进入诉讼程序，那么公证就不会起到保护交易的作用。
另外，公证本身也可以撤销。 其次，维权是有成本的。 如果后期发生所有权转让纠纷，可以通过三种方式解决：协商、司法、私下协商，都有各自的成本和风险。
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