二手房抵押贷款是指个人在购买卖方有产权证并可在市场上交易的房屋或商品房时支付一定比例首付的贷款，其余部分由拟购买的房产抵押并向合作组织申请。那么，二手房按揭贷款的流程是怎样的呢？看看小编给大家整理的详细内容。
第一，现场观看
人员:贷款官员、中介、评估人员、买方和卖方
地点:申请抵押贷款的房屋所在地
房屋实地调查:出售房屋产权是否清晰；是否设定其他抵押权；是否出租；如果是公房改造，住房项目、经济适用房等非商品房符合上市交易条件；是否纳入拆迁公告或者城市改造规划范围；申请贷款的数量和期限是否符合要求；卖方提供的信息是否真实、完整、合法、有效；记录二手房客户的联系电话；领取房产证复印件。
工行规定1993年以后建成的房地产允许申请二手房抵押；所购房屋年限一般不超过15年，其中10至15年，贷款比例必须相应降低，抵押率最高可达70%；最长期限为30年；房屋，房屋年限与贷款期限之和不得超过30年，商品房贷款期限不得超过10年；建筑面积小于60平方米的，应当提供第二次居住证明。
对买方的还款能力进行综合评估，并告知客户需要准备的材料(卖方的身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、契税证明等)。)提交两份空白收入证明给客户盖章并签署《房地产交易确认书》。
二、产权验证
人员:业主和共同业主(卖方)，中介
地点:房屋委员会
产权人和共有人(出卖人)携带身份证原件和房产证原件到房管局查验核实。然后，领取房屋产权过户查验证明复印件，保留发票；然后出示“查档费发票”验证查档，等待查询结果；取得加盖“xxx房产档案管理处”公章的房产证和该房屋的《商品房买卖合同》原件。
第三，签合同
人员:贷款官员、中介、买方和卖方
地点:贷款银行
认真核对核实客户的原始资料，识别所有签字人的真实性，监督客户签字，领取房产证原件及押金(具体金额由买卖双方确定)，复印资料，并提醒双方到银行办理账务。
第四，填写合同
根据客户提供的相关资料整理资料，填写合同。
借款人收入证明不足时，需提供共同借款人并出具收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请表上的单位名称一致。“申请审批表”当前地址栏必须填写本市地址；如有共同借款人，应由两人在申请表上签字，并签署相应的声明。个人购房合同在填写抵押物清单时，原值为买卖双方的成交价格，折现率=抵押价值(即贷款金额)÷原值或评估值(以较低者为准)。不填房产证号和利率。借款合同补充条款:借款人提供的有关报表和资料虚假的，视为违约，贷款人有权采取宣布合同提前到期、收回部分或全部贷款本息、追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款的罚息利率将根据调整后的实际贷款利率上调30%。公司盖章:在房屋交易确认书和协议上加盖公司印章和法人印章，个人二手房贷款首付款凭证上加盖公司印章并由见证人签字。出借后，需在二手房抵押过户确认书上加盖公章。
动词 （verb的缩写）付款义务
费用预审通过后通知客户交费。
不及物动词产权转让
人员:中介、买方和卖方
地点:房屋委员会
提供的资料:如买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管部门出具的商品房买卖合同面积超过200平方米，需提供交易评估报告并复印资料。
①领取三份房地产买卖合同，无签字填写，并在合同上方空白处加盖中介机构公司印章(或签字)。
②收到申报表时填写一个市场成交价格(提交房产证原件和身份证明原件)。
③缴纳印花税，买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，开具票据付款收据(印花税按最终价格的1‰缴纳)。
④办理:买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及2张图纸，当面核实，签字手印，验收单，即领证通知书，房产证原件收回。
⑤证书、合同费收据、交易费、挂号费。5个工作日后，凭许可证通知书、身份证原件、契税发票领取新的房产证。
七、收费邮票
(1)领取新的房产证，传真估价公司出具正式的抵押报告。
②打印好的授权委托书连同借款合同、抵押合同(已完成)一起送银行盖章。
八、数据归档
数据存档原则上是:如果是在房管局做的过户，大概7天就可以存档，没有确切的时间；备案时，产权人应携带身份证原件到房管局一楼13号窗口备案；备案后，可以申请抵押。
九.抵押程序
办理抵押
①抵押合同第十六条应填写的其他事项:贷款用于购买二手房，二手房位于...(具体位置)。
②借款合同第一条第四项:本合同项下的贷款权利仅用于购买房地产(在特定地点)。
③房管局发行的组合应为:二手房抵押。
(4)抵押7天后取得其他权证。
X.银行贷款
银行放款后，需要向银行提供借款人的契税证明和房地产买卖合同复印件，中介机构还需要在二手房抵押转让确认上加盖公章。
以上是二手房按揭贷款全过程介绍。二手房按揭贷款越来越普遍。二手房需要房贷的朋友可以仔细阅读，希望对你有帮助。
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