第一次买房的人是不是觉得签了合同，不知道下一步该怎么办？ 下面小编就为大家详细介绍一下二手房的过户流程，助您顺利入驻新家。 其实，从签订二手房购买合同到成功办理房产证，需要经过几个重要的步骤。 快来看看你在买房的路上在哪里？
一、面签
买卖双方签订销售合同后，首先需要联系银行申请银行贷款。 具体办理方式：买卖双方需携带银行要求的相关文件，到银行分行签订银行出具的贷款合同，7-10个工作日后批准贷款。
二、公养、挂牌、网上签约
在等待贷款审批程序的同时，办理公养基金的缴纳、挂牌和网上签约事宜。 注：三者顺序为先交公众维，后上市，再网上签约。 买卖双方自行进行交易的，到房产交易中心办理交易； 买卖双方通过中介机构进行交易的，相应的中介机构可以代为办理。
3。 贷款审批
购房者首先向银行申请二手房贷款。 银行审核双方材料后，银行会出具贷款批准函并同意贷款，然后银行会在过户前出具抵押合同。
纳税
银行批准贷款后，即可办理转帐手续，当日缴纳税款（李沧区除外，转帐次日缴纳税款）。 买卖双方及银行工作人员须在场并携带相关材料。 首先办理收据登记，房产交易中心收回房产证原件，开具收据，然后携带收据及减免税相关文件办理纳税。
注意：在转帐前，需要通过资金监管方式支付定金。 具体转让前一天或当面签收当天，买卖双方协商确定。
五个。 取证
二次核准后，您可以到房产交易中心领取房产证等权证。 业主本人携带收据和身份证领取房产证，银行工作人员领取抵押证，即另一份产权证。
六个。 房屋交付
取得房产证后，即可办理房产交付，即房屋交付。 需要注意的是，办理物业交付时，必须结清水、电、煤、有线电视、宽带、电话、暖气、物业等费用，办理公用卡、暖气卡、 电卡和有线电视卡必须填写。
除有线电视证明需要卖方配合外，其他证明可由买方凭房产证和身份证办理。 务必携带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家账户是否已迁出。
七、借贷
下一步就是借贷。 银行取得他的认股权证后，会在5-10个工作日内出借给卖家，具体时间请咨询出借银行。 至此，贷款买房的整个过程才真正结束。 与贷款买房相比，全款买房要简单得多。 只需交公安费、挂牌、网上签约、过户交税、取证、交房四个流程，只需要买卖双方在场。
买二手房的过程真的很复杂。 如果你没有经验，你肯定会着急。 因此，购房者在买房前必须了解以上七步，才能保证产权顺利过户，既节省时间又不浪费精力。
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