虽然很多人还在房贷过程中，但是急需用钱。只要把手头的按揭房抵押给银行，就可以把之前用的按揭款借出去。抵押房屋的所有权原则上属于银行，所以业主实际上并没有权利使用它进行再融资，但是抵押房屋在同一家银行办理贷款也可以获得一定的贷款。以下将介绍房贷中的房屋再融资流程。
“个人住房循环信贷业务”又称“循环贷款”。公民将商品房抵押给银行，可以获得一定的贷款额度。在房贷期间，市民可以分几期提现回收。本质上还是房贷。贷款金额的最长期限可以是30年，在此期间公众可以随时使用，但贷款金额不得超过可用总额。
这种贷款可以享受抵押贷款相关的优惠利率。
抵押房屋再融资流程:
1.客户提供的信息
2.评估财产
3.银行审核数据并办理相关手续
4.赎回和释放
5.抵押登记
6.重新开始还款
根据额度确定方式的不同，“循环贷款”可分为独立额度和综合额度两种形式。自主额度也叫抵押型额度，是指之前还给银行的抵押可以借出去使用。比如人说，张先生有一套商品房，市值100万元，可以申请循环贷款，年利率为5.751%。如果张先生提前还款5万元，不仅可以节省每年利息2515.5元，还可以随时将提前还款借出。
综合额度法是在整个抵押期间分期审批贷款额度，每期不超过3年，最高贷款额度一般可达80%。比如李先生有一套市值100万元的商品房，他的首次申请可以获得高达80万元的综合“循环贷款”额度，每年审批一次。当房子的市值达到120万元时，李灿先生最多得到96万元。换句话说，如果房子今年升值，明年贷款金额会增加。
据了解，循环贷款的抵押物仅限于个人购买的商品房，对房产的建筑年限有规定:以竣工期限为准，建筑年限不得超过20年。一般来说，下楼时间越长，市民能拿到的最高贷款额度越低。
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