很多购房者会因为买房资金不足而选择贷款！抵押贷款以其不同于其他贷款的优势吸引借款人，但如何计算购房抵押贷款利息是贷款人不得不考虑的问题。解决你对于买房按揭贷款怎么算的疑惑。
房贷是什么意思？
抵押贷款是指以抵押方式进行的一种贷款业务。例如，住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务，买方以购买的住房为抵押，购买住房的房地产企业提供定期担保。所谓抵押，就是抵押人将房屋的产权转让给抵押人，受益人作为还款的保证人。抵押人还清贷款后，受益人立即将涉案房屋的产权转让给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。
什么是房贷利息？
银行购房贷款利率是指贷款期内利息金额与本金金额的比例。如果中国的利率由中国人民银行管理，中国人民银行确定的利率必须经国务院批准后才能执行。
贷款利率直接决定借款人和银行之间的利润分配比例，从而影响借款人和贷款人双方的经济利益。贷款利率随着贷款的类型和期限而变化，也与贷款资金的稀缺性密切相关。
房贷利息怎么算？
有两种方法:
一、等额本金还款法:
将贷款金额按照还款期数等分为N期，贷款利率乘以每期未还金额，直至当期应付利息；
二.等额本息还款方式:
贷款期间的本金和利息将按年计算，每期偿还的本金和利息相等。利息计算复杂，各期利息不相等，但各期本息之和相等。
第一期利息为贷款利率占用的本金金额，每期偿还的等额年金减去第一期利息即为第一期偿还的本金；第二阶段利息的利息计算是将第一阶段偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二阶段本金金额，然后乘以贷款利率，得到第二阶段应付利息，以此类推。
首先要考虑的是购房贷款利率的下行波动。目前各银行对第一套房下调了30%的基准利率，但对第二套房的按揭贷款有不同的标准。如果买了太多套商品房，只要把之前的房贷结清，有的银行还认它为第一套房。贷款时可以对比很多银行的利率政策，争取在基准利率下降30%的情况下享受利率下限。
从去年开始，建行在部分地区率先上调首套房个人贷款利率，各大银行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确表示，今年将加大对首套房购房者的优惠支持力度，商业银行首套房个人贷款利率已逐步回落至基准水平。最近，各银行都在微调政策，新的抵押贷款利率计算器贷款相继显示出10%甚至15%的折扣。
买房按揭利息的计算方法主要有两种。贷款人可以使用两种计算方法来比较和分析计算的正确性。同时，对按揭利息的计算有一定的了解，会方便我们选择按揭贷款。
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