在这个高房价的时代，贷款买房是广大购房者的首选。然而，许多购房者都遇到了这种尴尬的情况:他们与开发商签订了购房合同并支付了首付，但银行抵押贷款却没有成功办理。那么，在这种情况下，购房者该怎么办呢？
案例1，抵押政策或银行自身原因
随着楼市调控的不断升级，房贷政策收紧，银行审批也变得更加严格。
根据我国最高法规定，因不可归责于双方的原因致使商品房担保贷款合同无法订立，商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还买受人。
如果由于抵押政策或银行自身原因导致抵押贷款不成功，则开发商和买方均可请求解除购房合同，开发商应将收到的首付款本息全部返还给买方，双方不承担违约责任。
案例二:开发商单方原因
根据我国最高法，根据商品房买卖合同中的约定，买受人因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方可以请求解除合同，并赔偿损失。
如果由于开发商的单方原因导致抵押贷款无法成功办理，如开发商与银行的合作关系发生变化，开发商出售的项目不符合贷款条件，买方可要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。
情况三。买家个人原因
根据我国最高法，根据商品房买卖合同中的约定，买受人因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方可以请求解除合同，并赔偿损失。
如因买受人个人原因，如信息不全、还款能力不足、信用信息不良等原因导致按揭贷款无法成功办理，开发商有权要求买受人一次性付清余款或解除合同。合同解除的，买受人应当赔偿发包人损失，即按照违约金条款支付相应的违约金。一般来说，违约金从首付款中扣除，剩余首付款返还给买家。
对于购房者来说，用按揭贷款买房无疑可以缓解购房压力，但如果因为以上三种情况而无法成功办理按揭贷款，无疑是一个沉重的打击。不知道你买房的时候有没有不成功的房贷。其实不管你有没有遇到，以上三种情况都是值得你关注的。最后，祝大家早日买到自己喜欢的合适的房子。
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