房地产抵押贷款具有金额高、利率低的特点。 但是，不同的房贷额度也不同。 一般与贷款政策、贷款比例、房屋估价有关。 一般来说，贷款金额为评估值的70%。 当然，并不是所有的房子都可以抵押。
哪些房子不能按揭贷款？ 小产权房、部分公房、5年以下的经济适用房、过旧或面积过小的二手房、有争议的房屋、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房屋、 公益性住房和贷款未结清住房。
1. 以未结清贷款的房屋再融资称为二次抵押。 一般银行是不接受的。 一些非银行贷款机构可以接受，只要房子有残值就可以抵押，而且抵押的流程和程序和一次性的基本一样。
什么样的房产可以多贷按揭？ 不同的房贷额度是不同的，那么，什么样的房子可以借到更多呢？ 总体来说，流动性强、价值高的房地产可以贷出更多的钱。
影响贷款额度的主要因素是自然条件（包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职位、工作时间、 和住房条件）、偿付能力类别（包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产和其他资产）、保障能力类别（包括医疗保险、养老保险、意外保险和住房公积金）、与银行的关系（贷款 申请人）信用是否良好），是否有呆账，是否有刑事犯罪等。
可以借到多少住房按揭贷款？ 1、如果按揭房评、个人信用、资产援助证明等没有问题，那么可以多借房评6.5%的价值，有的贷款机构可以达到70%；
2. 如果提供的抵押房屋质量一般，或者信用信息有缺陷，一般可以在3%~50%；
3.如果其他都OK，但是没有资产支持凭证，那么一般可以达到60%。
对于住房抵押贷款，贷款机构非常重视住房质量、个人征信和还款能力，一般要求征信和银行流水确认借款人 以及还款意愿和还款能力。 想贷款的朋友应该好好了解这方面的相关知识，不明白的可以咨询我们在线客服！
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