所有权的转移是购房过程中的重要一步。 只有当房子建成后，房子才真正属于买家。 然而，在某些时候，买方被告知，当所有款项都已支付时，房子不能转让。 为什么是这样？ 以下四种情况是二手房难以转让的，购房者在交易前一定要慎重考虑。
1,贷款未付 关闭
部分购房者在进行房产交易过程中，原房主没有还清房贷，导致房产证在银行抵押。 往往购房者付了首付才知道，因为房产证是在银行抵押的，所以转让是不可能的。
如果要转帐，必须先还清贷款，才能取回房产证，顺利转帐。 如果房子有其他担保，也必须先还清，才能办理过户手续。 在这种情况下，如果房主没有能力还清贷款，购房者需要支付部分钱来解锁抵押贷款。 这会给购房者带来一定的风险。 建议第三方基金监管机构介入。
2。 该房屋的其他业主尚未同意出售该房屋
有些房屋的业主不止一个。 如果只有一名业主在出售房屋时签署并同意出售房屋，则合同无效。 就算把账算完了，只要查到没有签字的业主，也只能结账了。 这种情况在夫妻共同财产中很常见。 转让所有权时，房产证上的所有业主必须到场签字。 即使有人不能来，也要有授权书，委托他人签字。
3。 房屋被查封
有些人在进行二手房交易时没有通过可靠的中介机构，所以有时交易的房屋被查封，直到所有权转移才被发现 交易已被封存。 这样的房子在封印期间肯定是不能转让的。
4。 保障性住房未满五年
买卖未满五年的二手经济适用房买卖合同无效，不受法律保护。 但在现实中，一般双方约定五年后转让所有权，但该约定在法律上无效。
有时候不到五年前，因为房价涨了，很多卖家都觉得自己亏本卖了。 他们会以保障性住房不到五年，国家不允许上市交易为由向法院提起诉讼。 主张合同无效。 法院还将裁定合同无效，买方必须归还房屋。 因此，如果保障性住房的房龄不足五年，肯定无法转让所有权，而且在交易过程中也会承担很大的风险。
在此之后，我提醒各位购房者，在进行房屋交易时，一定要提前了解房屋是否可以正常交易和转让。 必要时，您可以选择相关法人协助交易，降低交易过程中的风险。
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