贷款买新房，总会有各种各样的问题需要了解，或者说有很多别人说想知道的事情。其实城市或公积金中心之间会有差异，但基本上是一样的。各地公积金中心一律以各地为准。以下是一些常见问题的答案。
1.贷款月入是月供的两倍以上才能买？这是硬性要求吗？会出轨吗？
原则上，银行有文件要求借款人及其配偶每月还贷总额占家庭月总收入的比例不得超过50%。因为银行层面审批贷款的重要因素是借款人在保证家庭基本生活费的前提下是否有足够的收入偿还贷款，所以银行设定了50%的比例，也是为借款人考虑的。
如果你是单身或离异，父母不是共同缴纳人，你自己的收入证明的字面数必须满足50%的要求；
如果你是单身或离婚，父母是共同缴纳人，那么你的收入证明的文字数字的总额必须满足50%的要求；
如果是已婚，无论预售合同中是谁的名字，银行都会要求配偶签订共同还款承诺书，以履行“配偶知情权”。主要借款人必须提供收入证明。配偶是否提供收入证明取决于“50%规则”。
银行核实上述收入和证明数字真实性的材料是借款人最近三个月提供的银行流水。希望你能明白我的意思。银行会向借款人和贷款相关人士明确收入证明的要求，材料全部由借款人提供。一般银行没有太多精力去核实材料的真实性(这里的真实性和审核收入证明的真实性是不一样的)，因为对于银行来说，新的住房标准贷款是流水线作业，只要贷款获批，借款人按期还款，一切就OK了。
PS:银行对借款人过去三个月是否需要提供银行流水有要求。按照我行规定，如果借款人月收入8000元以上，需要提供银行流水。
2.提供自来水和工资证明；那么，第一个会很快消失吗？
银行用于验证收入证明真实性的材料包括借款人近三个月的银行流水、近三个月的纳税证明、近一年的公积金存款证明、社保存款证明。银行流水是个有趣的证明材料，因为银行在审核借款人月收入时，只看银行流水近三个月的月平均收入。只要月平均收入与收入证明一致，就判定收入证明有效。
所以，如果总收入证明不符合“50%要求”，借款人很想申请贷款，借款人自己要知道怎么做。再者，整个行业的产业链都很发达，这是不可能的，只有意料之外。
3.选房，首付，贷款，验房，交房需要多长时间？
和房地产商接触不多，就说说行业的贷款时间吧。总而言之，新屋贷款肯定会在房子交房之前批下来，平均时间1.5-2个月左右。
一般情况下，银行与借款人及关联方签订房屋贷款后，不能马上开始流水线操作，因为标准贷款数据中必须有房屋预售合同，客户支付首付款时，房产中介会要求银行与客户签订贷款。客户支付首付并与银行签订住房贷款后，房屋预售合同才能由房产局认证备案。
预售合同审核需要20天左右，商业贷款审批需要2周(包括材料完整性检查、真实性检查、内部三级签字审批、风险审批)，预抵押需要1周，贷款最终还款需要1周。如果借款人同时申请公积金贷款，整体贷款审批时间将延长半个月。
其他链接请咨询物业顾问。多问问不同的人，基本了解一下。
4.银行如何批贷或不批贷？
参考上面的第一个和第二个问题。标准贷款风险低。只要贷款材料表面合规合法，借款人及关联方工作稳定，征信报告不连续或恶意逾期，新增住房贷款基本一次性获批，只等前提条件落实。
5.除了贷款，各种税费要交多少？
从银行层面来说，银行与借款人或客户之间只有贷款与还款的关系。一手房作为第一套房申请住房贷款，缴纳的税费包括印花税、契税、产权登记费、交易费；二手房作为第一套房申请住房贷款，要缴纳中介费、担保费(需要网上签约)、过户费等。以一手房子的纳税情况为依据，房龄不满五年的要缴纳营业税。税费很多。
房贷政策，不同地区、不同时期、不同银行的实际操作政策，随时都在变化。每一个细微的政策都可能严重影响最终的结果，所以一定要详细询问具体操作的中介(他申请贷款的银行分行的具体政策)，询问最近买房的人。
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