现在的房子超值钱，不仅仅局于限家人居住，还可以作为有效的投资或筹资。当手上资金不充裕时，用房屋申请抵押贷款是最佳的解决方法，不仅能轻松获贷，还不影响居住，可谓是一举两得、两全其美啊！不过，有关“房屋抵押贷款如何办理”的问题，这也是很多初次接触贷款的新手会咨询的，那下面就跟随款姐一起来看看新手贷款专题，看完本期内容，你就会一目了然。
什么是房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款，是指借款人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请一笔贷款，资金用途可用作个人消费或运营。借款人以稳定的收入分期向银行还本付息，未还清之前房屋所有权归银行，若无法按期限偿还贷款，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
房屋抵押贷款有什么要求？
一、房屋要求
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定)。
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、借款人要求
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。
3、没有违法行为和很不良好的信用记录。
4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
房屋抵押贷款需要什么资料？
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人及配偶的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)及银行流水；
5、房产的产权证；
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
房屋抵押贷款流程如何办理？
1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。
2、准备资料：个人需要准备：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房产所有权证。
3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证：借款人及其抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房产所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
房屋抵押贷款要注意什么？
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
房屋抵押贷款有哪些还款方式？
现在，常见的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，具体定义及计算方式如下：
1、等额本息
含义：将利息和本金相加，平均分到贷款期限的每个月上，月还款额度相同。
公式：月还款额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数] / [(1+月利率)*(还款月数- 1)]。
2、等额本金
含义：将贷款本金平等分，当月利息按剩余未还金额计算。每月还款的本金不变，利息越来越少。
公式：月还款额=(本金/还款月数)+ (本金-累计已还本金)×月利率。
房屋属于名下固定资产且价值超高，有大额资金缺口的小伙伴，可以考虑房屋抵押贷款哦！不过，还得提醒大家，办理房屋抵押贷款之前，一定要充分了解相关政策，提前准备好贷款所需的资料，熟悉操作流程，这样才会让贷款变得更顺利，早些解决资金问题。想对房屋抵押贷款进行更深的了解吗？请关注款姐官网，我们会随时更新超详细的攻略全解，为您的贷款之路扫除一切障碍。
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