从市住房公积金管理中心获悉，泉州市将在中心城区试点新增住房公积金业务，利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款(以下简称“贴息贷款”)。
届时，已缴纳公积金的员工只需携带相关证明材料到市住房公积金管理中心城管部门申请即可。经审批后，在套数、利率水平、首付比例等方面享受与公积金贷款同等的待遇，并享受加快贷款发放、商业贷款部分利率优惠等多项优惠。
市住房公积金管理中心相关负责人表示，这项新业务的目的是充分发挥住房公积金制度的作用，有效缓解住房公积金资金流动性紧张的压力，支持住房信贷的合理需求，维护已缴纳住房公积金的职工享受住房公积金贷款的权利。
根据相关实施意见，当住房公积金贷款余额与全市住房公积金存款余额之比，即个人贷款利用率连续三个月超过95%(不含)时，公积金中心可以启动贴息贷款机制。
个人贷款利用率连续三个月低于85%(不含)时，公积金中心可以启动贴息贷款冲正机制，根据资金情况，将未结清的贴息贷款分批转为住房公积金贷款。
什么是「贴现贷款」？
所谓“贴息贷款”，是指住房公积金贷款业务的受托银行(以下简称“受托银行”)根据市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)核定的个人住房公积金贷款额度，按住房公积金贷款利率向借款人发放商业个人住房贷款，公积金中心因商业贷款利率与住房公积金贷款利率之间的差额对受托银行进行补贴的贷款方式。
「贴息贷款」有什么优势？
除了在政策待遇上与公积金贷款保持一致外，记者从建行了解到，申请贴息(组合)贷款的员工还可以享受贷款银行提供的额外奖金——超过公积金贷款额度的商业配套贷款部分将比建行现行执行的标准利率水平优惠5个百分点。
如何办理「贴息贷款」？
据介绍，同时符合公积金贷款和商业个人住房贷款条件的职工，可以申请贴息贷款。
具体程序如下:
(一)借款人向公积金中心申请贴息贷款；
(二)公积金中心和受托银行做出贷款批准决定并通知借款人；
(3)借款人与受托银行签订借款合同及借款合同补充协议；
(四)委托银行应当自取得抵押登记手续之日起五个工作日内发放贷款；
(5)借款人按照借款合同偿还贷款本息；
(6)公积金中心与受托银行在次月结清当期贴现利息金额，并划转相关资金。
值得一提的是，贴现贷款可以等额本息或等额本金方式偿还。申请贴息贷款的职工可以在贷款期间每年提取一次公积金用于偿还贷款本息，也可以申请按月提取住房公积金用于偿还贷款。详情请咨询市住房公积金管理中心热线12329。
例如:
陈先生申请住房公积金贴现组合贷款，贷款总额120万元，其中住房公积金贴现贷款60万元，配套商业贷款60万元，期限25年，等额本息还款法。
第一套普通商业个人住房贷款利率比基准利率高10%，高5.39%，而贴息贷款的配套商业贷款利率仅上升5%，优惠后利率仅为5.145%。25年，利息费用总额可节省2.6万元。
此外，办理“贴息贷款”后，存款人员只需完成抵押登记手续，委托银行将在获得抵押登记手续之日起五个工作日内发放贷款，大大加快了贷款速度。如果不选择“贴息贷款”方式，将实行公积金贷款发放的等待制度，等待时间约为3个月。
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