房贷利率贴现是银行在申请银行贷款买房时，在基准贷款利率的基础上所打的折扣。银行按揭利率优惠多少？各家银行的房贷利率贴现率是多少？我们来看看。
银行按揭利率优惠多少
目前平均购房价格百万，一般家庭会选择首付+贷款的形式。那么，银行是如何规定购房贷款的呢？贷款利率是根据什么调整的？
首先，贷款有两种:公积金贷款和商业贷款，都可以称为住房抵押贷款。简单的理解就是，在还清欠银行的钱之前，你的房子没有完全以你的名字命名，银行贷款给你，回报就是利息。
这个利息和贷款期限成正比。借的时间越长，利息越高。贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年(具体细节就不说了)。这些都是中国人民银行决定的！除此之外，还规定了可以向房子借多少钱，大约是房子评估值的70%。
中国人民银行制定了基准利率，但银行等金融机构有在基准利率基础上在一定范围内浮动利率并通知客户的自由。体现在你的住房贷款上，就是利率的变化。比如上半年想买房，发现利率高，就不愿意卖。下半年贷款利率下调时，贷款总额相当有利。
现在银行房贷利率飙升，房贷优惠利率基本看不见。银行给借款人提供的房贷利率是不一样的，即使同时在同一个银行，房贷利率也会不一样。
所有银行的按揭利率折扣
目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不同。荣360最新数据显示，全国首套住房平均利率为5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。
同期，公积金贷款基准利率为3.25%，二手房贷款利率普遍上升10%。
第二套房定义了借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定的按揭贷款数量，已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按揭贷款的，视为第二套房。
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