注意买二手房！这三套房子100%得不到贷款，不要听中介的。
很多人一开始都不想买期房。一方面期房看不到，变数太大，心里没底；另一方面，期房入住时间过长，急需住房的人往往不会选择期房。很多人选择买二手房，是因为买二手房可以住。然而，当你选择购买二手房时，边肖建议:这三套房子100%得不到贷款，所以不要上当。
第一种:已经抵押的二手房不能办理贷款
抵押是指:在抵押期间，该抵押房产的所有权并不完全归元品所有人所有。抵押期间货物所有权存在一定矛盾。原所有者有所有权，但他把所有权抵押给了别人。我们知道，如果你想向银行申请贷款，无论什么样的贷款，都需要有“充足的抵押物”，银行不会白给你钱，更不会白给你贷款。抵押贷款的前提是以该房屋作为贷款活动的抵押物。如果该房屋已经做了其他抵押贷款或抵押活动，房屋产权就不完全属于业主，容易产生纠纷。如果你拿着这样的房子去银行申请房贷，银行往往会拒绝。因此，边肖建议，当你购买二手房时，你应该尽快放弃购买抵押房屋的想法。
最常见的就是房产已经抵押给银行做抵押贷款，但是这个房子的贷款还没有还清。我买了房子，想去银行贷款。基本不可能贷款。所以在买二手房的时候，要先把前一套的贷款还清，再过户。很多二手房中介声称“二手房都可以贷款”，这是在忽悠人。
第二类:5年以内的经济适用房二手房
根据经济适用住房的相关规定，购买经济适用住房后，不足5年内不得进行交易活动，这是一个硬性规定。如果要购买经济适用住房，必须选择5年以上才能进行交易活动和贷款处理。如果中介告诉你有办法买卖经济适用房，5年内贷款，那就忽悠你了。这种交易是违法的，有被骗的危险。也许你会失去你的妻子，失去你的军队。
第三种:小产权房，不管是一手还是二手，都不能借
小产权房是城乡结合部。农村人口在自有宅基地上拾得的房屋，从土地权属上看属于集体土地，不属于城市居住用地。土地未通过合法渠道拍卖、出售的；从房屋买卖来看，这种小产权房既没有备案审查，也没有预售许可证；从房屋质量来看，小产权房不保证属于自己的施工质量；产权方面，这类二手房没有合法的产权证。购买后不能证明房子是你的。你能拿出什么证据？购买合同也是未被认可的合同，整个交易过程是无保护的(当然是认可集体组织成员相互买卖。)
所以，如果你想买小产权的二手房，楼市会提示你早点放弃这个想法，原因有三:第一，如果你不是集体户口，小产权的二手房整个交易过程都是无效交易。任何纠纷都无法解决；第二，这类二手房没有有效的“购房合同”，所谓的二手房买卖合同实际上没有法律效力；第三，没有人会继续接手这个二手房。买了就直接打。谁会买这个不能证明是自己的房子？所以不要听中介购买小产权二手房。这是因为他们在帮别人找接班人。银行不会为小产权的二手房办理贷款，因为这种房子没有什么可以抵押的，贷款100%不可能，甚至没有买家，更别说贷款了。
随着楼市一步步慢慢上涨，房价持续上涨，买房压力越来越大，但你会发现，买房其实是一门“学问”。没有最起码的知识，你就等着被开发者和中介欺骗。最终补齐的首付，可能几分钟就打到水漂，买了别人都没买的房子，白白成了别人的接收器，成为楼市的“存在”。这三种二手房是100%不可能申请贷款的，所以买二手房的时候注意看清楚。
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