公积金贷款是指已缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定,凡已缴纳住房公积金的职工,均可按公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。但是,用公积金贷款买房有哪些手续?
公积金贷款流程
1.贷款申请
购买期货和经济适用住房,首先查询预售房屋对应的受托银行公积金贷款业务网点,选择对应的银行网点。
购买现房、存量房,查询受托银行指定的公积金贷款业务网点,选择办理银行网点。申请人可以在网上服务大厅填写申请材料,也可以带着材料直接去受托银行的贷款网点。
如果申请人转让业务,应登录网上服务大厅预约,填写申请材料,然后将材料提交给相应的银行网点申请。
2.公积金中心接受贷款
公积金中心收到贷款申请人的登记申请及相关资料后,将受理贷款申请,并检查贷款人是否符合贷款资格。具体步骤如下:
公积金中心或受委托银行将首先对申请人的贷款条件、申请材料、申请额度的真实性和合规性进行初步审查;
初审通过后,银行会邀请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还款意愿和还款能力,并建立面谈记录;
如果所有审核符合要求,受托银行将接受贷款申请。
3.放款核准
市住房公积金管理中心在确认受理后,在5个工作日内给予贷款或放款。
4.签订抵押合同
公积金贷款申请获得批准的,公积金中心或受托银行将通知借款人办理签约手续。
5.办理抵押登记手续
合同签订后,贷款申请人和房屋共有人需要到公积金中心的房地产登记中心办理抵押登记。经房地产登记中心受理后,在一定工作日内通知公积金中心领取房地产权利登记证。
6.抵押审查
公积金中心在收到不动产权利登记证后会对贷款进行审核。
7.贷款发放
委托银行核实后按约定的放款条件发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。
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