目前银行办理的按揭贷款大多不把房产证放在银行。一般在房产证的另一栏注明，表示房屋已经抵押，不能买卖或转让。之后会给他发一张权证，然后把另一张权证放到银行，房产证还在自己手里。
1.什么是房贷？
住房抵押贷款是指购房人向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等合法证明文件。经审查合格后，银行承诺向购房人发放贷款，并根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方账户。
二、住房抵押贷款问题
其中最重要的一个问题就是银行会担心买房的人拿房产证做其他贷款，给银行的利益造成一定的损失。
目前市场上有很多小额贷款公司可以做房地产二次抵押。一般来说，买受人再次使用抵押房屋的剩余贷款金额作为抵押。
比如你有一套价值100万的套房，你会得到70万的贷款。你还了几年房贷，只剩50万了。此时贷款公司可以向业主提供20万元的二次抵押贷款。
除了贷款公司，现在很多高利贷公司也可以这么做。你只需要把房产证放在他们身上借钱给你。万一不能还贷，你的房产可能面临低价出售的风险，影响银行的利益。
所以银行为了防止业主拿自己的房产证进行二次抵押或民间借贷，一般会要求房产证直接在银行抵押，等你还清贷款后再还给你。
3.平时需要房产证怎么办？
现在有些地方需要房产证，比如孩子入学，一般不需要房产证原件。生产证明复印件即可。如果你手里有证书，你必须照你想要的复制它。
但是，如果需要房产证，可以向银行申请，取出来。但是，银行有规定。房产证一般两天以上不能取出，当天还给银行。
4.房产证一定要放银行吗？
不同的银行有不同的规定。有的银行要持有房产证，但有的银行房产证是还给借款人的。
但是，银行和借款人在向银行申请贷款时，都已经在登记部门办理了抵押登记手续，所以谁持有房产证就由谁保管，在贷款还清之前，银行和登记部门都不会发放抵押。托管房屋不得买卖或转让。
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