很多人在温州贷款买房都会有一个长期的、全面的规划。在规划过程中，他们会思考如何做出更划算的交易。这个方便涉及到预期年化利率、还款方式、自身收入等。因此，针对这一系列问题，边肖将向温州朋友介绍。
一、温州贷款买房，多少比较划算？
贷款买房，不代表想借多少就借多少。一方面，借的少不划算；另一方面，银行应该根据个人资金和信贷情况来判断借给你多少钱。因此，你应该在贷款前对你的资产和信贷进行全面评估。
一方面，如果资产状况良好，银行有大量存款，但没有其他投资和更高的收入渠道，那么如果选择少借，利息就会少。
另一方面，如果手里的钱全部投在基金、期货等金融产品上，获得的收益率高于贷款的利息，可以选择多借。
二、温州贷款买房，哪种还款方式更划算？
适合自己的才是最好的。最常见的是等额本息和平均资本。
等额本息:收益相对稳定，可以选择等额本息还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，缺点是利息支出总额在所有还款方式中最高。
平均资本:如果你比较富裕，可以考虑选择平均资本中的还贷方式。虽然这种还款方式前期月供较高，还款压力较大，但相比等额本息，可以节省大量利息支出，后期月供逐渐减少，有利于安排其他投资理财规划。
三、温州贷款买房，提前还贷划算吗？
提前还贷的原因无非是银行预期年化利率的波动和个人收入的变化。
对于住房组合贷款，由于公积金贷款中含有政策补贴，贷款的预期年化利率远低于商业贷款，所以购房者提前以较高的预期年化利率偿还商业贷款相对划算。
各家银行提前还款大致可以分为全额提前还款和部分提前还款两种。全额提前还款法是最省利息的方法，也是最容易办理手续的方法。但借款人在选择这种方式时要量力而行，不能为了提前还清所有银行债务而打乱其他资本计划。
第四，温州贷款买房，首付多还是月供多？
多余的钱有更多的主动权在手。一般来说，如果没有好的投资方法，把手上的钱都给首付也是可以理解的。只是，手头没有钱。从预期年化利率来看，房子卖100万可以借70万，但实际贷款50万就够了。然后你就可以拿剩下的钱去投资了。即使有银行，预期年化利率也会变化。再加上通货膨胀等因素，剩余的钱可以在短期内带来更大的收益。
5.温州该不该贷款买房，是公积金贷款还是商业贷款？
公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选，因为公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还是可以做到20%首付的。此外，公积金贷款的预期年化利率较低。温州住房公积金贷款年预期年化利率5年以内为4.00%，5年以上为4.50%。
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