众所周知，当前高额度的房价让我们有了巨大的压力，即使辛辛苦苦工作也无法全款买下一套房子。据我们的调查显示，超过90%的年轻人都会通过贷款的方式来解决，而公积金贷款因利息较低成为上上之选。不过，针对一些新手来说，用“住房公积金如何贷款”的问题依然不是很清楚，所以今天，款姐就来给大家全面解答一下。
首先，什么是住房公积金贷款？
住房公积金贷款，是指向正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向公积金管理中心申请的贷款。
一，住房公积金贷款申请条件：
1、贷款对象：凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
3、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
4、无尚未还清的公积金贷款；同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
二，住房公积金贷款办理流程：
1、贷款申请。向房源对应的，受托银行公积金贷款业务网点提交申请；同时，需要提交以下材料：
(1) 个人住房公积金借款申请表；（原件）
(2) 居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）
(3) 婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）
(4) 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）
(5) 收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）
(6) 《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告；（原件）
(7) 承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）
2、受理贷款。公积金中心会受理该贷款申请，需要审核贷款人是否符合贷款资质；
3、贷款审批。在确认受理后，五个工作日内作出，给予贷款或不予贷款的决定；
4、签订合同。公积金贷款申请获得批准的，公积金中心或者受托银行，就会通知借款人办理签约手续；
5、办理抵押。在签完合同后，贷款申请人及房屋的共有人，需要与公积金中心一同前往不动产登记中心，进行抵押登记；
6、放款审核。公积金中心收到不动产权登记证明后，进行放款审核；
7、贷款发放。受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划拨。
三，住房公积金贷款还款方式：
1、等额本息还款方式
贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：每月偿还本息金额=[月利率×(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]×贷款本金
2、等额本金还款方式
每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款总期数+(本金—累计已还本金)×月利率关于提前还款借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。
四，住房公积金贷款注意事项：
1、注意首付比例：根据最新政策，购买首套房公积金贷款首付比例不能低于20%，否则无法使用公积金贷款。
2、别动账户余额：公积金贷款的额度受账户余额的影响，如果余额太低，有可能无法申请公积金贷款。
3、别断交公积金：成功拿到贷款后，如果断交公积金超过6个月，银行可能会罚息，严重者还会提前收回贷款。
4、贷款次数有限：住房公积金贷款不能超过3次。也就是说，如果已有2次以上的贷款记录，那在第3次申请贷款时就会被拒贷。
总之，住房公积金贷款是很复杂的，大家要注意的事项也比较多，一定不能忽略。为了能顺利拿下贷款，建议大家事先做好其他方面的调查，在全面了解的情况下办理公积金贷款就容易许多。以上就是本期款姐为您带来的“住房公积金如何贷款”的专题，更多资讯请继续关注款姐官网，每天都会更新相关贷款攻略。
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