我想大家都很清楚，现在大多数人都是用抵押贷款买房。 但由于一些特殊原因，我急于卖掉房子。 那么，按揭贷款不还清可以出售吗？ 卖不出去怎么办？小编对于大家的疑问进行了分析，给各位整理了以下内容，快来看看吧。
2012年，小刘在大兴贷款80w买了一套房子。 房价一直在涨，肯定是赚了。 但由于公司资金周转困难。 我想通过第二次抵押来渡过难关。 但经评估，二按批复金额无法解决所需资金。 因此，我打算出售仍在还款中的房子。
首先，我告诉你，如果贷款不还清，你不能进行交易。不过，解决贷款未还的问题，达到卖房的目的，有几种方法。
具体怎么做，让我们一探究竟！
1.再抵押
在二手房销售中，流行的词是 出售个人房屋。 或转给第三方申请个人住房贷款，改变贷款期限，改变借款人或改变抵押。
不过，现在北京和部分城市暂停了二手房交易的再抵押业务。 因此，根据小刘的情况，这个方案是行不通的。 由于这种方式的流程和程序比较复杂，不建议大家选择。
2. 用银行贷款还清剩余的钱
如果卖家想在卖房前还清贷款或买家看好但不愿买房 未偿还贷款的财产，您可以采取这种方法。
例如： 如果卖家有其他房产B，可以向银行申请抵押，申请贷款，用贷款的钱还清房产A的剩余抵押，以及 拿到房产证后再转卖，然后把买房人的买房款用来还房B抵押的贷款。
3. 买房人的首付款 剩余贷款
此方式适用于原房主贷款额度较低或大额还款后剩余贷款数量较少的情况。 就是用买家的首付把银行里的剩余钱还清，拿到房产证，然后进行交易。
缺点：一般情况下，买家先付首付，但房子是在银行抵押的，没有房产证。 这对买家来说是一个巨大的风险，很少有买家愿意采用这种方式，最好找银行或者中介机构作为中介，签订协议。
另外，有些银行对提前还款有一定的要求，有些银行甚至需要支付一定的违约金。
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