对于资金短缺的个人或企业，尤其是面对大额资金时，按揭贷款已成为他们解决问题的主要途径。 对于住房抵押贷款，必须以房屋作为抵押。 如果借款人自己没有房贷或者处于房贷状态怎么办，如何使用别人的房产证到银行申请房屋抵押贷款？ 一起来看看款姐小编的介绍吧！
1. 可以用别人的房产证抵押贷款：
对出借人的要求：
一、 具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁；
二、在北京有常住户口 ，有固定住所； 有一份合适的工作和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；
三、愿意并有能力提供房地产抵押 经贷款人批准；
四、房地产共有人同意其借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
申请贷款的流程：
1. 申请现房按揭贷款：一、借款人 需要找估价机构进行房产估价，取得估价机构出具的《房产估价报告》。 其次，夫妻双方在场提交上述资料并签订房产抵押合同。 第三，借款人与银行签订贷款合同。 四是银行批准后发放贷款。 之后，借款人分期或一次性还款，取消房产抵押，取回房产证。
2. 办理期房抵押：借款人提供购房合同原件及复印件、预付款收据原件及复印件 房屋，夫妻结婚证原件及复印件，并在银行签字 购房贷款合同，银行审核通过后银行发放贷款，房产证发给 银行。 借款人还清贷款后，由银行办理取消贷款并取回房产证。
二、如何买卖按揭房屋
(1) 提前还款和解除抵押。
双方签订房产买卖合同后，原业主将所有欠银行的贷款余额一次性归还。 之后银行解除抵押权，房地产交易中心注销抵押登记。 这样，原业主就获得了房子的全部产权，然后双方就可以按照一般的二手房买卖流程完成交易。
这种方式的好处是，在房东获得完全产权之前，买家不支付房子的费用，所以买家的资金更安全； 缺点是房东完全筹款 还贷需要房东有较强的资金实力或融资能力，没有充分利用买家的首期分期付款参与还款，不是经济的解决方案。
(2) 申请转按揭。
双方签订房地产买卖合同后，共同向原业主的原贷款银行申请再抵押手续。
这种方式的优点是不需要筹集资金提前还贷，没有融资压力。 相反，房东的原始还贷义务转移给了买方。 抵押登记将抵押人从房东变为买方； 缺点是再按揭手续比较复杂，而且不是所有银行都有这个业务，而且如果买家需要到另一家银行申请贷款，就会出现跨行再按揭的问题， 操作比较麻烦。
(3) 买房为原房主提前还贷。
双方签订房产买卖合同后，购房者将用应交的首期款专门帮助房东归还贷款余额。
这种方式的优点是充分利用了资金的流动价值，盘活了买家的首期付款，双方共同解决了主要障碍 交易; 缺点是，买家首期付款存在一定风险。 如果原房主用购房者的资金帮助其偿还贷款并获得了房屋的全部产权，然后将房屋转卖给他人并隐藏，购房者将无法获得房产产权，而且 让首期房的钱丢了，到时候只能通过其他合法渠道追回，会很被动。
通过上面的介绍，我想大家应该对按揭贷款的处理有了一定的了解。 如果您有贷款需要，您可以帮助您 此类问题！
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