房地产抵押贷款主要用于通过房地产抵押向银行、小贷公司、典当行等取得一定的资金贷款，即以个人或企业房地产的所有权进行抵押，并在 预定时间内的时间。 目前，主要房地产抵押贷款的主要客户是各类消费企业或个人。 那么具体的房产抵押申请条件是什么？ 房地产抵押贷款应注意哪些问题？ 款姐来为你解答！
1. 房地产抵押贷款申请条件及要求
抵押贷款人要求：贷款人必须拥有房屋所有权，即持有房产证。 产权清晰，证件齐全，无其他债权财产。
对住房建设的要求：住房建设越老，借款人的贷款比例将降低到10%。 一般来说，最好在20年内作为房地产抵押使用，否则审批和额度都会在审核中产生不同程度的影响。
二、按揭贷款资金使用要求
目前银行对房地产贷款的要求一般包括：购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物 等贷款。 经营资金使用包括：流动资金周转、风险融资、新业务开发等。 要求贷款人使用资金主要是为了加强对贷款资金流向的管理，防止一切可能的欺诈贷款和贷款。 因资金使用不当而进入股票风险行业的资金。
除了银行的抵押贷款，网贷平台基本可以完成企业或个人的抵押融资贷款。 贷款流程和条件比银行要简单得多。 目前，该平台面向贷方。 申请费为零，贷款年利率低至10%左右，与部分商业银行的综合贷款利率基本持平，远低于其他小贷机构4 乘以同期银行利率。
房地产抵押贷款是指借款人以房地产为商品担保，从银行获得的贷款。 贷款到期后，借款人必须归还款项，否则银行有权对其抵押物进行赔偿处理。 那么申请房产抵押贷款需要注意什么？
1. 抵押的房产必须是全额还款，并且拥有完全产权的房子。 经常会发现一些用户想申请房产抵押贷款，但他们的房子通常还在还款中，而且这些房子已经在银行抵押了。 在还清贷款之前，他们不能申请抵押贷款。 有农村宅基地未转为具有个人产权的单位等。
2.房地产抵押贷款的利率高于普通抵押贷款。 办理过房贷的买家都知道，对于首次贷款买房的用户，银行通常会给15%甚至30%的折扣。 但对于房地产抵押贷款，借款人是否为首套房，一般以基准利率为基准。 在 10% 的基础上。
3.房地产抵押贷款的贷款比例较低。 一般来说，高能贷款是房屋评估价的80%。 然而，目前大多数银行只提供房地产抵押贷款的70%。 一些银行，例如中国银行，取决于房子的年龄。 3年以内按评估价70%，3-5年按评估价60%，5-10年按评估价50%，10-15年按40% 评估价格的百分比。
4.房地产抵押贷款对住房有要求。 对于房屋，不同的位置。 房屋年龄、面积和维修水平都会影响其价值。 因此，银行对借款人抵押的房屋会有明确的要求。 比如中国银行只接受85平方米以上的房子。 对于15以下按揭的情况，有银行贷款经理表示，需要派人到现场审核房子，确定是否可以按揭。
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