现如今这个贷款普及的社会，需要贷款的人如过江之鲫，但是能成功的却还是少数。
小额的资金还好说，金融机构那么多，不需要抵押物也可以款姐，可是需要上百万上千万的大额资金能有什么办法?
那当然得好好利用手中的房产资源啦，说到如何利用好手中的房产资源，再做投资，就离不开赎楼了，款姐小编就遇到过好几个客户，都是通过赎楼然后办理的大额抵押贷款。
想必大家对赎楼还挺陌生吧，今天小编就给大家科普一下赎楼的相关知识。
关于赎楼：赎楼指的是业主产权人将欠银行的按揭贷款结清并到房管所注销抵押赎出房产证红本的一种方式。简而言之就是还清银行贷款，赎出红本的动作。
赎出红本有什么作用?
众所周知，如果房产要买卖交易或者抵押贷款，都需要房产证，这里说的房产证就是红本。所以，简而言之，赎楼是为了方便交易以及高额的抵押贷款。除了买卖交易，赎楼后再做抵押，可做先息后本的一抵;需要大额资金可以做到房产评估价的7成;赎楼后一抵完可继续做二次抵押等等。
确认需要赎楼后，赎楼的流程是怎么样呢?
如果是自有资金赎楼
确认需要赎楼后，你所需要做的第一件事就是到银行确认提前还款流程及所需时间、是否需要罚息等相关事项。提前还款申请一般建议提前1个月向银行提出申请;部分银行需要存足款项才能申请提前还款。
而罚息：各银行规定提前还款是要进行一些罚息的，每个银行罚息不一样;一般都是满3年不罚息，不满3年罚息3个月(罚息3个月月供)
还款之后就涉及取证，取证的意思是指将银行的欠款还掉后，则可以到银行去取出抵押在银行的红本。
取证周期：各个银行不同，取证周期也不一样;一般在还款后5-15个工作日不等，具体看银行的相关规定。
注销抵押：从银行拿到红本以后，需要到房管所去办理注销抵押登记，然后才可以进入交易过户或者重新抵押给其它贷款银行。
就这样，赎楼整个流程就完毕了，从还款到赎楼完毕大概周期在2个月左右。那么有的人就问了，如果自己没有资金可不可以赎楼?
第三方资金赎楼
答案是可以的，自己没有资金赎楼，可以借助第三方的资金来帮自己赎楼，但第三方帮助赎楼的前提是需要有明确的还款来源;明确的还款来源只有两种方式：第一、卖房子;第二、拿房子重新做抵押;
卖房或抵押什么时候开始赎楼是最好的周期，卖房子是等到买方取得了银行的同贷书后开始找第三方赎楼;没有同贷书，第三方也不会给卖方赎楼，即便给其赎楼，成本会增加，周期也会加长，造成没必要的支出。
买卖赎楼周期要多久
首付款赎楼：如果银行欠款不多，可用首期款来赎楼，等到过完户办完二手新证再抵押给银行放款，从赎楼到拿到尾款，大概时间在3个月左右可以完成。
第三方资金赎楼：简而言之就是首期款不足以支付赎楼尾款时，需第三方资金介入赎楼的方式。这种方式一般建议买方取得同贷书之后才准备赎楼，这样子，卖方从第三方资金介入，到注销抵押登记，再到买卖过户，银行放款，前后大概耗时2个月。这2个月就是赎楼资金的使用周期。
大额抵押贷款赎楼周期要多久
从取得银行同贷书开始就可以准备赎楼了，赎楼是从第三方把钱还进去，到银行最后放款给抵押人，然后抵押人把资金还给第三方，这个从借钱到还钱的整个周期叫赎楼周期;从提前还款到注销抵押大概耗时2个月，最耗时的是等待银行审批放款，如果按照以往的经验，银行放款一般需要审批一个月，那么赎楼的周期，一般就需要三个月。
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