商业贷款转公积金贷款的政策规定
申请商业贷款转公积金的房子必须是家庭的第一套房或第二套房。如果是第二套房，第一套房面积不能超过140平方米。也就是说，如果是140平米以上的第三套家庭套房或者第一套家庭套房，是不可能申请商业贷款转公积金的。
如果原商业贷款借款人不幸离婚，且房屋所有权不再以原商业贷款借款人名义，则无论是原商业贷款借款人还是配偶均不能办理公积金贷款转移。
由于地区不同，很多地方的商转公申请条件存在一定差异，买家最好咨询当地银行，了解更详细的办理信息和业务条件。
商业贷款转公积金的条件
除基本身份证外，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等。，它还应包括以下几点:
1.原商业贷款已正常还款6个月以上，且贷款期间还款正常，无逾期贷款，并提供贷款银行出具的商业贷款正常还款记录及贷款余额证明原件；
二、原商业贷款借款人在申请公积金贷款转移时单身已婚。需出具公证书和借款人与妻子同意分享原商业贷款所购房屋产权的共同还款声明；
3.原商业贷款房屋的购买人由父母子女共同购买(不含多个子女)的，可以申请公积金贷款转让，但必须共同签订公积金贷款转让抵押合同，并提供房屋共有人同意将该房屋作为公积金贷款抵押并共同偿还的声明，并进行公证。父母、子女直系亲属的身份认定以户口簿、户籍管理机关的证明或者其他具有法律效力的身份认定方式为准；
4.原商业贷款借款人未缴纳公积金，且配偶正常缴纳公积金且符合公积金转移贷款条件的，可以申请转贷。
商业贷款转公共贷款的适用对象及注意事项
企业转公适用于:凡在房屋所在地城镇有户口或暂住证，有正常住房公积金存款，具有完全民事行为能力，个人信用良好，有稳定的工作和收入，申请过商品房贷款并按时偿还贷款本息的职工，均可申请将商业贷款转为公积金贷款。
不办理:已办理住房组合贷款，购房时已提取住房公积金的职工，不再办理公积金贷款转移；原商业贷款必须在市房改基金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款委托银行向个人发放的住房商业贷款不能转为公积金贷款。
注:商业贷款购房时，如无必要，建议暂不使用住房公积金，否则事后不转为公积金贷款。而且在办理商业贷款时，建议去各个城市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点，购房者可以就近选择。
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