有网友经常问款姐:都说房贷可以用房、车之类的，但是我是搞农业的，土地上没有什么值钱的东西做抵押。然后我在农村有100亩地。可以获得大额房贷吗？小编现在就给大家分析分析。
以前是不可能的，因为农村土地和房屋是集体的，不能大量抵押。农民要贷款，只能采取联户担保，最大的障碍是门槛高，利率高。
现在不管你是不是农民，只要你手里有土地，就可以向银行申请大额贷款。这是土地经营权大额抵押贷款，将土地经营权(使用权)抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。
贷款条件是什么？
一般来说，要求是:
(一)土地权属面积，要有农村土地承包经营权证或农村土地承包经营权流转证等文件；
(二)未完成土地权属、土地承包或流转手续需要合法、规范的行为；
(三)土地的农业用途没有改变；
(四)抵押土地所在地的村集体经济组织与流出方约定在贷款无法归还时抵押和处分。
需要什么资料？
一是农村集体经济组织统一流转的规范有效的土地承包合同，附农民委托流转协议；
二、地上(含地下)附着物信息；
3.申请人身份证原件及复印件(申请人需提供营业执照复印件及公章复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件)；
四、土地承包经营权同意抵押意见书；
五、转贷银行要求的其他材料。
能借多少？
没有具体的标准，不同地区和银行的规定也不一样，因为不同地区的土地有没有价值。但一般来说，如果在第二轮承包时间为10年的情况下，每500元一亩地的租金是每年5000元，那么房贷差不多是3000-4000元。
前段时间，河南省沛县五段镇一农民转让土地124.1亩，每年每亩转让费1000元。办理经营权抵押时，转让期限仅为2年以上。银行确定他的经营权总价值为28万元，打了三折后给他贷款20万元。
但是，这种贷款只能向当地指定银行申请。如果你向贷款机构申请土地经营权贷款，他们不会承认。
此外，小编还认为，不同地区的土地价格根本无法比较，就像她家乡和北京农村的土地无法比较一样。虽然政策出台不错，但是这么多手续，农民手里只有几亩地，加起来能有一两万块，费时费力，也可以说是吃力不讨好。但是有需要的朋友还是可以试试！毕竟是贷款之路！
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