因为生活中按揭贷款经常发生，现在住房按揭贷款是一种比较安全的贷款方式，但是企业在办理住房按揭贷款方面有什么优势呢？有兴趣的朋友来看看。
1.允许多个属性
顾名思义，房地产抵押贷款首先要有房可付，有房可抵押。现有的中小企业中，大部分都有房地产。很多企业主可能会说我们的厂房是租来的，或者说厂房在建，没有取得生产证明。事实上，房地产抵押贷款的优势在于它对房地产属性的定义非常宽泛，在操作过程中非常灵活。
房地产抵押贷款的房地产不仅包括营业用房和办公用房，如商铺、写字楼、酒店等。，而且还是住宅楼。因此，在银行的房地产抵押产品中，只要没有明确标注为商品房抵押贷款，即使企业使用的业务或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。目前，只要权属明确，大部分银行都接受以上两种性质。
在办理房地产抵押贷款的过程中，房产证是必不可少的文件。房地产许可证分为绿色证书、红色证书和黄色证书。绿色证书颁发给在转让土地上拥有房产的权利人，证书上记载的房产可以直接进入房地产市场。现在个人购买住宅商品房，拿到的是绿卡。绿证也是房地产按揭贷款中，认可度最高，操作最简便的房产证。
甚至抵押财产也可以再融资。第一次按揭贷款后，已付金额加上物业升值，银行可以轮后按揭。换句话说，企业抵押房地产的剩余价值来获得贷款。
2.对财务指标要求低
房地产抵押贷款被誉为最适合中小企业的贷款。这个称号不是白丢的，跟它的特点和与中小企业需求的高度匹配有关。
在很多中小企业中，一个典型的特点就是所有者，也就是老板的个人资产与企业混淆，无论是个人还是企业，老板一个人说了算。这导致企业的账目和报表出现一些违规行为。这样做，企业主在一定程度上实现了合理避税的目标，但同时也给企业融资造成了一些问题。
很多银行贷款人员翻看企业的财务报表，账目显示企业没有利润。按照这样的申报表，很明显银行是没有办法发放贷款的。但经过实地考察，贷款员明显感受到了企业的实力，企业的很多资产并没有体现在表中。
这种情况在小企业中比较常见，最适合的贷款模式是房地产抵押贷款。这种贷款模式在审批企业时，更注重企业的实际，而不是只关注财务报表。在对其信用评级时，财务指标仅占总数的一半左右。
3.效率定额高
据说讨论的是中小企业的商机。不知道什么时候什么时候遇到的人，于是来了一笔生意。因此，中小企业的管理过程充满了变量，这些变量并不像其他大中型企业一样可以在年度财务规划中进行预算，或者在银行中拥有年度信用额度。因此，中小企业往往急需资金，而且非常需要。这需要在相对较短的时间内批准贷款。
与其他贸易融资相比，房地产抵押贷款的操作流程要简单得多。以一般动产抵押为例。银行收到货物后，有装运后物流、货物保管等程序和步骤，也增加了成本和操作风险。至于房地产抵押，只需要对抵押物进行评估，按照抵押率进行登记即可。
而且普通银行分支机构有向房地产发放抵押贷款的权利，不需要分级审批。在数据完整的情况下，正常流程可以在一周内完成，被认为是高效的。在信贷紧缩的情况下，银行当然更愿意将有限的资金分配给运营更安全、成本更低的项目。
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