贷款买房已经成为大众买房的主流方式。但是贷款是暂时的事情，还款是几十年的事情。所以还款方式要选择好。在这里，小编将向您介绍按揭还款方法。选择适合自己的还款方式。
1.等额本金还款
平均资本是指在还款期间将贷款总额分成相等的部分，每月偿还剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。
优点:在同等条件下，这种还款方式支付的利息总额小于等额本息，还款负担会随着时间的推移而逐渐减轻。
缺点:前几年月供金额高于等额本息，压力会很大。
适合人群:收入高，还款压力小的人群。
2.等额本息还款
等额本息还款法，又称定期付息法，是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。
优点:每月给银行支付固定金额，前几年每月支付明显小于平均资本。
缺点:前几年还款很大一部分是利息，同等条件下偿还的利息总额大于平均资本。
适合人群:收入稳定，经济条件不允许前期过度投资的家庭
3.固定利率还款
固定利率是指在签订贷款合同时设定固定利率。在贷款合同期内，无论市场利率如何变化，借款人都按照固定利率支付利息，不需要“跟着市场走”。
优点:利率固定。如果以后加息，房贷利率就不涨了。也非常方便买卖双方准确计算成本和收益。
缺点:风险高，可能会降低利率
适合人群:收入相对固定，或者对加息预期判断良好的人群。
4.季度和月度付息法适用于从事经营活动的人
一次性还本付息是指在贷款到期日一次性偿还全部贷款本息的还款方式。对于小企业或者个体户，可以减轻还款压力。
5.每两周存一次利息
双周还款缩短了还款周期，高于原来的每月还款频率。这样一来，贷款本金减少得更快，也就是说整个还款期间归还的贷款利息会远远少于每月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此缩短了还款周期，也节省了借款人的总支出。对于有稳定工作和收入的人来说，选择双周支付是非常合适的。
6.提前还贷缩短期限
提前还贷前做好账，因为不是所有的提前贷款都能省钱。比如还款期已经过半，每月还款额中的本金大于利息，所以之前还贷意义不大。此外，部分贷款提前偿还后，剩余借款人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。这是因为银行收取的利息主要是根据贷款金额的时间成本来计算的，所以缩短贷款期限可以有效降低利息支出。
如果贷款期限缩短，可以归为利率较低的期限等级，节本利的效果会更明显。而且在降息过程中，短期贷款利率往往下降更多。
7.转移公积金偿还贷款
申请组合贷款时，一方面尽量使用足够的公积金贷款，尽可能延长贷款年限，同时享受低利率的好处，尽量减少每月公积金还款金额；尽量缩短商业贷款的寿命，在家庭经济承受能力范围内，尽可能提高商业贷款的月还款额。公积金账户每月缴费冲抵后，余额可以冲抵商业贷款，从而节省可观的利息。
以上是介绍的房贷还款方式的详细介绍。有这方面贷款问题的朋友可以看看。希望以上能帮到你。
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