小产权房自问世以来一直备受争议，也是购房者关注的焦点。虽然国家已经下令禁止建造小产权房，但小产权房在房地产市场的销售仍然异常火爆。小产权房虽然价格便宜，但买房成本还是很高的，购房者要通过贷款买房。小产权房可以贷款吗？怎么借？今天，小编将向你介绍它。
小产权房可以贷款吗
与普通商品房相比，小产权房不用交土地出让金，没有相关税费，也没有开发商追求的高额利润。所以一般情况下，小产权房的价格只有同面积商品房的三分之一甚至更低。这也是小产权房如此火爆的根本原因。
生活中，很多购房者会因为小产权房价格低而铤而走险。但是要知道小产权房是没有房产证的。因此，在房地产交易过程中，购房者只有住房子的权利，没有使用权，自然不能进行交易或抵押贷款。
小产权本质上不是产权，没有卖方买卖合同，不被房管单位认可。一旦国家收紧对小产权房的政策，这类房屋的价值会大幅降低，银行也不会承担这些风险，所以银行不会接受小产权房的抵押贷款。
有房产证是银行房贷的先决条件。但由于小产权房没有房产证，无法上市交易，所以除非将小产权房转为大产权房，然后办理房产证，否则无法进行银行按揭贷款。
尽管如此，这并不意味着小产权房不能办理按揭贷款，因为虽然银行按揭贷款不可行，但购房者可以在私人担保公司办理按揭贷款或个人贷款。
小产权房如何贷款
小产权房按揭贷款是指借款人找到正规的贷款公司对小产权房进行按揭，进行短期贷款周转，到期还本付息。但是对于这种房贷，担保公司要承担很大的风险，所以利率会更高，会增加买房成本。这样的话，还不如买正规商品房。
购房者买小产权房住的话，最好选择规模大的，也就是小产权房已经建成小区，政府是不可能拆的。另外，在签订购房协议时，最好多叫见证人，多签协议，保证自己的权益。
综上所述，面对小产权房超低的价格，真的很诱惑购房者。然而，购买小产权房的风险很大，很难保护购房者的权益。所以，即使能拿到贷款，也要三思。
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