一般买房都是选择申请贷款。买房贷款也有很多门道。可以根据自己的情况调整还款期限、还款方式、再融资。当然，选择利息少、流程简单、金额高的贷款也很重要。
提示1:抵押贷款跳槽
买房的时候，很多人都希望银行能给房贷的预期年化利率优惠，但如果你现在的银行给不了，你可以通过房贷再融资，找一家更实惠的银行。房贷跳槽就是“再抵押”，就是新的贷款银行帮客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新申请贷款。再融资抵押贷款会产生一些成本，一些银行推出了“低成本再融资”服务以吸引客户。
提示2:双周支付节省利息
双周还款是指个人房贷每两周还款一次，而不是每月还款一次，还款金额为原月还款额的一半。月供改为“双周支付”后，每月仍会偿还相同金额的房贷，但由于“双周支付”缩短了还款周期，更高的还款频率可以加速贷款本金的减少。这意味着在整个还款期内，双周还款所支付的贷款利息远远小于每月还款所支付的贷款利息。缺点是贷款人每月房贷还款日会不断提前，一年后贷款会比原计划多还一个月，增加财务压力。
提示三:提前还贷，缩短期限
提前还款是本金，本金越少，自然利息越少。此外，部分贷款提前偿还后，剩余借款人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。由于银行收取的利息主要是根据贷款金额的时间成本计算的，因此缩短贷款期限可以减少利息费用。如果贷款期限缩短，可以归为预期年化利率较低的期限档次，储蓄利率的效果会更明显。而且在降息过程中，短期贷款的预期年化利率往往下降更多。但是提前还贷之前一定要结账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如还款期已经过半，每月还款额中本金大于利息，所以提前还款影响不大。
提示4:公积金和组合贷款可以大量抵消
公积金贷款和组合贷款，个人账户中的余额，可以大量冲减。所谓大额冲抵，就是公积金账户的余额一次性冲抵业主的贷款总额。比如你贷款30万，公积金账户余额10万。大额冲抵后，只剩下20万元用于还贷。这种形式的提前还款不需要支付违约金。
提示5:每月调整利率
许多商业银行都推出了固定预期年化利率抵押贷款业务。在这项业务中，无论市场预期年化利率如何变化，贷款人都按照贷款合同约定的预期年化利率支付利息，本质上是将预期年化利率风险从贷款人转移到银行。但在目前降息的趋势下，将抵押贷款的固定预期年化利率改为浮动预期年化利率会更具成本效益。但值得注意的是，从“固定”到“浮动”的变化需要支付一定的违约金，所以在做决定之前，要仔细咨询银行的相关利率，避免得不偿失。
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