买房是大事。很多刚毕业刚参加工作的年轻人连首付都补不上。每个月还贷也是压力大。所以我们需要慎重对待贷款买房的问题。边肖整理了20多种买房策略供你参考。
1.房价是货币现象。只要一个国家的“M2增长率减去GDP增长率”为正，该国中心城市的房价就会上涨。禅说，不是风，是心在动。我说，不是房价在涨，是钱在贬值。
2.只要国有企业和地方政府是中国的主要投资者，中国大城市的房价就会上涨(人民币定价模式下)。
3.不要轻易碰店铺，已经被网购破坏了。前辈告诉我们:一店养三代；现在是:一店三代。不信？可以在深圳北部核心商业区买个高价店试试。你孙子那一代人可能还不起房贷。
4.在大城市，似乎最NB最豪华的房子都是高端商务公寓，绝对催眠。但我告诉你，这是个阉割过的房子，再豪华也不过是个穿着锦袍的太监，生不出猴子。记住，买房:买房！豪斯。还是房子！通州限制购买商业地产吗？我告诉你，中国只有一个通州。
5.国内最危险的楼盘:传统商业繁华区高价商铺>普通商业繁华商铺>郊区新区写字楼>老年地产>旅游地产>商业公寓>郊区新区住宅楼。
6.买房要跟着权力走，看城市的行政级别，看小区的地位，看邻居。选择地点和小区，旁边的学校不工作，以后也工作；你旁边没有地铁，以后也会有。垃圾站永远不会建在你的小区旁边，高压线会绕过去。这叫轿子，懂吗？
7.再小的城市，也有传统的中心区。这里的房子也有抗通胀价值。只是价值不菲。
8.什么时候需要买房？我的回答总是，只要你买得起，明天。
9.哪里需要买房？我的回答是:你别无选择，只能住在你住的城市；其实你也有一个选择:尽量选择一个在市中心，靠近轨道站的平均学历的房子。
10.郊区和新区的房子要小心。中国几乎所有城市都有“郊区陷阱”和“新区陷阱”。比如广州、重庆、天津、成都、武汉都是这样，还不如往北走。至于地级市，也不例外。
11.房价北去深，很难有“顶”，顶的是“美元顶”。
12.我的一个朋友，也是经济学家，卖了北京唯一的房子，赌房价会跌。他践行了自己的学术观点，值得尊重。但我相信他会输得很惨。
13.北、上、深三区的房子都资本化了，是全国人民投资的优质对象。
14.不要担心一个城市的高房价。在一个足够大的关税区，没有哪个城市会因为高房价而衰落，市场会搞定一切；相反，低房价往往是一个城市衰落的标志。
15.不要担心北京和上海的高房价。他们在中国有最好的发展机会，所以他们在中国聚集了最多的资金。北京的钱相当于4.5天津，上海的钱相当于3.5重庆。因此，他们的价格可以是任意的。
16.深圳担心房价的人是吃饱了撑的。深圳至少有4.28亿平方米的天然廉租房(城中村+违章建筑)，足够容纳2000万人，几乎是世界上唯一的。深圳房价高是一小撮有钱人玩的游戏，影响面积不到1.5亿平方米。那些对深圳高房价深感痛心的，都是想砸低房价的家伙。
17.深圳、东莞、香港的总面积只有上海的89%，北京的35%，但生活在这里的人口却超过4000万，是澳大利亚的1.6倍，加拿大的1.1倍。这说明了两个问题:一是中国大城市房价高是有道理的；第二，大城市化是中国的发展方向。
18、城市的竞争首先是人口的竞争，不能继续做人口总量大的城市，没有前途。只吸引高端人才而不增加低端人口是非常幼稚的。香港过去10年的人口增长率只有北方的十分之一左右，所以有所下降；现在上海也在重蹈覆辙。
19.房产税会抑制房价吗？看看美国就知道了。
20.房地产泡沫最大的贡献就是让大部分城市的年轻人摆脱了房价的阴影(中心城市除外)。所以80后是最辛苦的，00后基本解脱了。
21.深圳北部的房价正在调整，但长期来看仍有很大的增长空间。
22.为了缓解北方和深层人口增长和房价上涨的压力，国家计划建设10个具有国家功能的中心城市，称为“10个北京”。这将是未来10年中国城市发展的最大机遇和最大变化。这可能意味着行政区划的调整。
23.中国大城市楼市会重蹈东京崩盘的覆辙吗？这取决于央行的货币政策。如果中国敢把M2的增长率降低到与国内生产总值增长率相近甚至更低，那么东京崩盘将不可避免地上演。如果我们继续将M2的增长率保持在国内生产总值增长率的两倍，我们只能参考莫斯科模式。不懂的可以翻翻我的老作品。
24.出国买房？然后你要研究目的国的城市化率、M2增长率和市场经济水平。我个人认为，未来20年，如果选择全球房地产值得投资的前10个城市，北上深耕肯定在其中。
25.如何才能遏制中国大城市房价的疯狂上涨？只有改革，建立真正的市场经济体制，让创业更容易，让实体经济赚钱，让金融资产更有信用。否则，资金只能留在楼市，因为房子是有形的。至于股票，纸币，信托，债券，P2P，都是电脑里的数字。如果没有信用，他们随时会蒸发的无影无踪。
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