住房贷款，即抵押贷款，是买受人支付第一期房款，贷款银行代其支付剩余房款，并将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。房地产抵押贷款是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保而不转移占有的行为。那么房贷和购房贷款一样吗？有什么区别？
法律上的差异
因为按揭贷款不改变一切关系，所以双方的法律地位和权利是不同的。抵押中，抵押权的受益人在所有权转移后成为所有权人，享有抵押物的所有权，而抵押人仅对抵押物享有其他物权；抵押过程中没有所有权转移，抵押人仍保留抵押物所有权。抵押权人是只享有抵押权即控制抵押物的权利的非所有权人。根据我国《民法通则》，所有权属于财产权，而抵押权等其他物权则归于“与财产权相关的财产权”。因此，在法律关系中，抵押权的受益人享有主要财产权，抵押人享有与财产有关的财产权。相反，抵押权人只享有“与财产权相关的财产权”，财产权归抵押人所有。抵押受益人和抵押人的法律地位和权利方向与抵押权人和抵押人基本相反。
操作和目的的差异
就借款目的而言，购房贷款和抵押贷款并不完全相同。房地产购房贷款通常指住房抵押贷款，而房地产抵押贷款的范围要广得多。抵押人的目标往往与抵押财产的目标相同，借款的目的是购买房屋，取得房屋的产权。抵押人抵押被抵押房地产的产权，其目的是为了借款作他用而非抵押。这种差异体现在操作程度上，表现出两种贷款方式的操作差异。
房地产抵押应凭土地使用权证和房屋所有权证办理。基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下办理其他权证，以产权证为抵押持有其他权证。抵押是在抵押人未取得产权证的情况下进行的。一般先办理其他产权证作为抵押担保。付清购房款后，产权由房地产开发单位转让给抵押受益人，权属证书由抵押人持有。
此外，按揭贷款和购房贷款涉及不同的当事人。一般来说，抵押涉及抵押人和抵押权人两方。抵押一般不需要担保人，只是简单的指借钱。购房贷款是在抵押人和抵押受益人都没有取得房屋所有权的情况下，要求原房主或业主作为中介，以实现钱、财、权分离状态下的运作。
房贷利率和房贷利率的区别
以价值20万的房子为例。
住房贷款:首付30%，贷款14万。利率一般为基准利率的85%；
抵押贷款:最高贷款10万元(房屋评估值的50%)。利率约为基准利率的120%。利益差距很大。
如果你的房子可以抵押12万，
住房贷款:等额本息还款法:12万元，15年，利率下调15%。实际月利率为4.208‰。每月还款952.02元，共还款17.14万元，利息5.14万元。
按揭贷款:等额本息还款方式12万元，15年年利率上浮20%，实际月利率5.940‰，月还款额1087.20元，总还款额19.57万元，利息7.57万元，利息缺口约2.4万元。
综上所述，房贷和购房贷款是不一样的，差别很大。每个人的情况都不一样，比如房子，资质等。，所以要具体情况具体分析，希望以上能帮到你。
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