从安全保障的角度出发，银行一定是借贷人的首选，99%有资金需求的消费者都会选择银行申请贷款，不仅产品丰富，也能多方面满足我们的资金需求。但是，从银行申请贷款的问题也非常多，今天小编就为大家详细介绍贷款买房成本如何更低，为您节省时间也省去很多麻烦。
个人贷款买房怎么才能降低成本？
1.四处寻找较低的贷款:
为了获得更大的市场份额，获得更大的经济效益，银行根据实际情况和国家规定的贷款利率范围调整了贷款利率。为此，有贷款需求的家庭应该多跑步，多看点，逛逛，贷款时选择低贷款。
2.找出利差:
如果在申请同期限同金额的贷款时选择了错误的贷款形式，可能会承担更多的贷款利息费用，浪费金钱。因此，在向银行借款时，了解不同贷款方式下的利差是非常重要的。比如利率最低的贷款就是贴现票据和质押贷款。如果条件允许，如果选择这两种贷款方式，你会选择最经济的贷款方式。
3.合理规划贷款期限:
期限越长，利率越高。为了避免多付利息，贷款期限要合理规划。比如现在的短期贷款利率分为半年和一年两个档次。半年期档次利率半年内执行，一年期档次利率半年以上不满一年执行，无形中增加了家庭贷款的利息负担。因此，需要准确规划，选择合适的期限，以达到节省贷款利息的目的。
4.认真签署贷款协议:
一般有两种常见的贷款形式。一种是存款余额留存的贷款，即银行要求其将部分贷款本金存入银行账户，以限制贷款本息的按期偿还。但由于贷款本金是贴现的，没有降低贷款家庭的贷款利息，所以它所承受的贷款利率要比合同中的贷款利率高很多。另一种是预扣利息贷款，即为了保证贷款利息能够按时偿还，贷款发放时银行会从贷款人本金中预扣全部贷款利息，预扣的贷款利息仍需支付利息。所以贷款的时候一定要慎重签协议，以免亏钱。
5.及时还款:
银行贷款时，如违反贷款合同，擅自延期还款，银行将不再向贷款违约者提供贷款支持，并对贷款逾期部分加收罚息。因此，要想减少贷款利息支出，就要按照贷款合同的规定及时偿还贷款本息。最好详细记录每笔贷款的具体日期和还款期限，以便及时还贷。
个人贷款有哪些技巧？
1.贷款方式:
巧用公积金利率优势。期限5年以上的公积金贷款和商业贷款的基准利率分别为3.25%和4.90%。公积金利率低于商业贷款利率。同等条件下，意味着公积金和月供支付的利息会少一些，可以节省购房成本。
另外，公积金贷款的额度不够，可以选择组合贷款和组合贷款的最优组合原则，使公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业贷款优惠，可以存更多的利息。因此，利用好公积金贷款的利率优势是省钱的好办法。
2.还款方式:
还款能力强的人可以选择等额本金还款。常见的房贷还款方式有两种:平均资本和等额本息。普通资本前期还款压力大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息的月还款额不变，但一般来说，它比等额本金还款法支付的利息要多得多，所以选择等额本金还款法可以节省利息，但平均资金还款法更适合收入较高、还款能力较强的人群，购房者应根据自身经济情况进行选择。
3.贷款利率:
选择利率最优惠的银行贷款。不同的银行有不同的抵押贷款利率，所以选择利率最低的银行贷款可以节省利息和低利率带来的好处。但是房地产和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的，买家可以查询实时银行利率，选择自己的贷款银行。
4.贷款利息:
适当考虑提前还贷。选择平均资本还款方式，还房贷不到三分之一，还房贷不到一半采用等额本息还款方式。如果央行加息，可以考虑提前还贷，这也是一种节息的方法。
各家银行提前还款大致可以分为全额提前还款和部分提前还款两种。全额提前还款法是最省利息的方法，也是最容易办理手续的方法。但借款人在选择这种方式时要量力而行，不能为了提前还清所有银行债务而打乱其他资本计划。
总的来说，办理贷款也并不复杂，只要按银行或金融机构的要求进行就能顺利拿到贷款。当然，现在也有很多贷款代办公司可供大家选择，只需打进电话提交资料即可，线上操作省时又省力。
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