近期，有许多小伙伴向小编咨询贷款常见的一些弯路，为了帮助大家饶过这些弯，我们从银行收集了许多贷款资料，这就跟大家详细讲解一番，科普一下，希望我们提供的资料能给大家带来帮助。
如何买二手房
1.第一天，提交材料并申请
买卖双方带上相关材料，去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。后三方同意银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。
2.第2至第7天，评估
按照约定的时间，房地产估价机构会到房子那里进行估价。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将取决于约定的条件，可以在3到5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。
3.从8号到10号，银行批准了
银行对贷款申请人的资格进行审查，符合要求后，根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审批贷款金额和期限。审批流程通常需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门位于同一栋办公楼内，审批速度快，每项业务的审批时间1-2天即可完成。
4.从11号到33号，付首付，办理过户
经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理产权过户。过户可以当天完成，买家可以等20个工作日左右拿到房产证。
5.从34日到35日，房地产抵押登记和保险手续将完成，银行将放款
买受人收到房产证后，将办理房产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方按合同规定开始按期还款。
购买二手房的贷款流程
1.买卖双方签订房屋买卖协议或者房屋买卖合同；
2.符合条件的购房人向贷款银行申请贷款并提供相关证明材料；
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行认证、调查和分析，出具《法律意见书》；
5.贷款银行批准并通知借款人是否同意贷款；
6.买卖双方办理房产过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；
8.买卖双方应将转让的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记；
9.贷款合同生效后，贷款银行根据贷款合同划转资金；
10.借款人按月还款；
11.借款人还清贷款本息，取消抵押担保。
买二手房贷款可以借多少
二手房贷款金额与以下因素有关:
1.房间年代
很多朋友可能会奇怪，为什么贷款还受房子年限的影响。一般来说，银行在审批二手房贷款的时候，都会把重点放在二手房的年龄上。通常银行会规定二手房的年限不能超过20年。
房子太旧了，贷款金额会受到影响，因为如果你的房子太旧了，说明已经用了很多年了。这时候房子升值空间小，流动性差。为了保证贷款的顺利收回，银行不愿意发放高价值贷款。
2.房屋产权
申请贷款的二手房需要有合法的国有土地所有权和使用权证明，产权清晰，无查封、抵押。否则银行不会批准你的贷款，更不可能获得大额贷款。
3.个人资质
银行除了检查二手房，还需要严格审查借款人的资质。如果借款人没有良好的信用记录或有能力按时足额偿还贷款，他们将被拒绝贷款。即使有可能贷款，贷款金额也不高。
根据规定，如果个人在过去两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请将被拒绝。所以无论是平日用信用卡花钱还是还贷，都要养成良好的还款习惯，给自己攒好信用财富，为以后的房贷车贷打下良好的基础。
4.还款能力
房子虽然已经在银行抵押了，但是借款人会更容易获得贷款，但是如果没有很强的还款能力，他们也无法获得贷款。无论你申请什么样的贷款，银行都会检查借款人的还款能力。如果工作不稳定，月收入低，不仅贷款金额会受到影响，而且很有可能会被拒绝贷款。
所以，如果借款人有稳定的工作和收入，建议你提前准备好相关证明材料。如果收入不是很高，可以在名下提供更多有效的金融凭证，比如大额存单、车辆行驶证等。
5.贷款机构
选择贷款机构也很重要，因为不同商业银行的要求不同，所以在申请贷款之前，可以咨询几家商业银行，货比三家，最终选择最合适的贷款机构。
希望我们的介绍能给各位提供一些参考，再次提醒各位，申请贷款之前必须熟悉一下贷款相关业务，这样会让贷款办理的更加轻松。目前，不只是银行可以办理贷款，很多线下正规靠谱的小贷公司也可以，如果您急需资金不妨可以考虑通过助贷机构暂解燃眉之急。
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