住房商业贷款是公民向银行申请购买商品房的贷款，相当于银行以信贷资金发放的自营贷款。具体而言，完全民事行为能力人以其购买的房产(或银行认可的担保方式)为抵押，向银行申请商品住宅贷款作为还款贷款。先说商品房贷款怎么做？做个大概介绍。
一、所需资料如下:
1.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权人的身份证复印件(暂住证、护照、未成年人出生证明或独生子女证明)；
2.贷款申请人、配偶、共同借款人及产权人的户口本复印件；
3.贷款人婚姻状况证明(结婚时提供结婚证，未婚时提供单身证，离婚时提供离婚证)；
4.贷款人收入证明；
5.房屋买卖合同原件一份；
6.销售合同中提及的卖方签署的首付款收据；
7.所购房屋产权证复印件。
二.贷款人需要满足的条件如下:
1、有有效的身份证明。本市居民身份证和户口簿；除身份证、户口簿外，其他省市居民需提供当地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；外国人提供的护照；未满18周岁的，需出具出生证明或独生子女证明。
2.必须有稳定合法的经济收入并能提供相应的收入和资产证明；
3.具有完全民事行为能力的自然人无不良信用记录；
4.与卖方签订有效的采购合同或采购协议；
5.支付规定比例的首付款(一般不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入不低于首付款的存款；
6.贷款人年龄18-65岁，不同年龄对贷款期限的限制不同；
7.银行规定的其他条件。
三.贷款相关手续:
1、银行初审；
2.购买保险；
3.银行审查；
4.签订《住房抵押贷款合同》；
5.与卖方办理产权转让；
6.银行为该房屋办理抵押登记手续；
7.银行贷款。
以上是申请商品房贷款的详细内容，需要申请商品房的朋友请注意。
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