近年来，大量海外购房者涌入美国房地产投资热潮。在美国低利率的情况下，大多数购房者选择贷款，希望在人民币动荡时期配置海外房地产，实现资产价值最大化。
对贷款人的身份有什么要求吗？
没有限制，谁都可以申请。借款人可以是美国绿卡，旅游企业B1/B2签证，也可以是没有任何签证的中国公民，但借款人必须有足够的收入和首付。
美国的住房贷款申请流程是怎样的？
第一步:确定预算
外国人需要提供35%-40%的首付。根据自己的经济能力确定购买预算。根据客户的资产和收入，我们一般可以拿到60-65%的贷款申请，H1B、L1签证和绿卡可以拿到更大的比例，我们可以接受境外收入证明和资产证明。
第二步:申请贷款预审批
在美国买房，报价时需要提供资金证明，包括首付的银行存款证明和银行贷款预批准函。申请银行贷款预核准证明，需提供国内收入证明、雇主证明、国内资信证明。
第三步:贷款的正式申请和批准
你和卖方签订房屋买卖协议后，就进入了正式的贷款申请阶段。银行评估房价，正式审核贷款申请。在此阶段，银行可要求提交补充文件。贷款批准后，银行委托第三方转账托管公司完成购买交易。整个贷款过程通常需要45-60天。
住房贷款需要什么文件？
一、国内收入证明文件:
国内工资表:应显示借款人每月人民币收入及今年至今的收入；
雇主提供的收入证明函:该函应注明借款人在公司的职位、月/年收入、服务开始时间。该证书必须由雇主的人事部门盖章。
注:贷款银行可要求借款人提供过去三个月存入银行账户的工资记录。
二.国内信贷/信用记录:
如果借款人在美国有社会安全号码(SSN)，将检索借款人在美国的信用记录；
如果借款人在美国没有社保号，要求借款人提供以下四条信息，国际征信公司会向国内银行和电话公司查询是否按时还款:*电话号码*银行借记卡)*银行信用卡)*银行账号
Iii .海外银行存款证明:
两个月的银行存款证明(银行账户可以在美国、香港、台湾省、澳门、日本、新加坡等。，但不在国内)，并且必须在存单上注明每笔存款的来源。存款超过两个月的证明不需要说明存款来源。
贷款的成本是多少？
一、抵押审批前所需费用:
国际征信费:250美元(不退，申请贷款预批时支付)；
房屋鉴定费:该费用约为800-1100美元(不可退还，在买卖双方签订房屋买卖协议后正式申请贷款时支付)。
二.抵押批准后所需费用:
银行审计费:1145美元；
第三方服务商收费:包括监理服务费、产权保险费、政府注册费等。2000-4000美元左右，根据房子的售价和贷款金额而有所不同。属于第三方收费，与房屋交易有关，与是否贷款无关。
外国人有什么贷款计划？
目前，美国的平均贷款利率约为4%-5%，对外国人的国际贷款主要有两种类型，即浮动利率贷款和固定利率贷款。
浮动利率贷款
通常分为:3/1、5/1、7/1ARM，表示利率在前3年、5年、7年是固定的，然后利率根据Libor等指标波动。比如2016年1月1日，我在西雅图买房，首付40%，申请了5/1ARM贷款。前五年贷款利率为4.5%，从第六年开始波动。
固定利率贷款(FRM)
普通定息贷款是15年或者30年，年利率是固定的。
短期内(3-5年内)，浮动利率贷款利率比固定利率低0.5-1%左右，但长期来看，存在浮动利率贷款利率大幅上升的风险。所以对于中短期投资者来说，浮动利率贷款更值得考虑；但对于追求安全、长期风险承受能力低的买家来说，固定利率更合适。
值得一提的是，由于大多数中国人在美国没有信用记录，收入主要来自海外，贷款机构通常要求30-40%的首付，并将要求贷款人支付高于市场水平1-2%的利息。
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