面对住房贷款，一些购房者认为贷款期限越短越好，可以节省大量的利息支出。有人认为贷款期限越长越好。考虑到通货膨胀，最好借款20年以上。所以贷款期限越长越好？贷款期限是长是短？
长期贷款买房有什么好处？
1.可以减轻还贷压力
贷款时间长最大的好处就是还款压力小。现在买房的都是年轻人，还款压力大。同样贷款100万，10年、20年、30年利息缺口可高达40-50万。同期每月贷款金额不同，贷款年限越长，每月贷款越少。
如果贷款期限在20年以上，每月还款压力会减轻，生活质量可以得到保证。
2.留有更多的流动资金以备不时之需
对于贷款买房的人来说，生活中除了房贷还有很多其他的开销。贷款期限越短，投入房贷的钱就越多。贷款期限越长，每次投入的资金就越少。手里剩下的钱不仅可以用于应急，还可以用于其他理财产品，从而获得钱生钱效应。
3.便于提前还贷
一般来说，最好不要提前超过贷款期限的1/3。原因是贷款一般是先还利息再还本金。如果超过贷款期限的1/3，就不划算了。
比如10年的贷款，最适合提前还款的时间是前3年；如果贷款是30年，你有10年的时间来决定是否提前还款。
很明显，对于贷款买房的人来说，三年之内还是有少数人快速提现或者手里有大量资金的。过了这段时间提前还贷不划算。
4.长期贷款可以扩大购买力
贷款后，基本上每个月的还款金额都成了一个明确的事情，基本上不会有大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远远大于月供的价值。
什么情况下贷款期限越短越好？
在选择贷款期限时，还应考虑借款人的资本成本。
对于有投资渠道的，长期贷款更优惠，可以投资免费资金。投资回报足够偿还长期贷款，有盈余。对于除了还贷之外没有做过其他投资的人，首先要考虑避免花太多利息，中短期贷款应该比较合适。
不是说你想借多久就借多久
虽然贷款期限越长，有很多好处可以享受。但是有人说不能选择更长的贷款期限。原因是什么？
1.财产性质
一般来说，普通住宅贷款最长期限为30年；商住楼贷款期限最长为10年；私有产权转让房屋和拍卖行的贷款期限最长为20年。
2.房子的年代
房屋年限自房屋竣工交付之日起计算。房子越老，贷款期限越短。要看各个城市银行的规定和房子的具体情况，比如地段和价值。
3.贷方的年龄
一般来说，贷款人年龄加贷款期限不能超过65岁。因为随着年龄的增长，人的工作能力和收入也会发生变化。银行对贷款期限的确定有严格的限制，以确保借款人能够按时偿还贷款。
公积金贷款，最长期限不得超过借款人退休后5年。
4.土地使用年限
土地的使用年限从征地之日起计算，并有一定的使用年限。贷款的到期日不能超过土地使用的到期期限，根据银行规定的不同而不同。
5.贷方的经济实力
收入证明也是银行决定是否发放贷款的主要参考内容之一。银行在发放贷款时会对借款人的收入进行审核，确保借款人的月收入足以偿还每月的房贷还款，一般月还款不能超过收入的50%。
一般情况下，对于高收入人群，银行可能会建议贷款期限相对较短；相反，银行会建议贷款期限相对较长。如果是公积金贷款的话，公积金交的越多，贷款期限就越短，反之就越长。
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