公积金贷款上限是多少?公积金贷款金额怎么算?公积金贷款是很多人非常关心的问题,但同时也有太多人对公积金的情况感到困惑。我们来看一下公积金贷款金额的计算。
配额的计算:
公积金贷款额度的计算要根据还款能力、住房价格、住房公积金账户余额、高贷款限额四个条件来确定,四个条件计算出的小值即为借款人的高可贷金额。计算方法如下:
1.贷款金额根据还款能力计算:
计算公式为:
【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额】×贷款期限(月)。
使用配偶配额:
【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款总额] ×贷款期限(月)。
贷款偿还能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴费÷(单位缴费比例+个人缴费比例)。
2.贷款金额按房价计算:
计算公式为:
贷款金额=房价×贷款数
贷款数量根据购买、建造和修理的不同类型的房屋和抵押贷款的数量确定:
A.购买商品房、限价商品房、定向配售经济适用住房、定向销售经济适用住房或私有产权住房。
职工家庭(含职工、配偶和未成年子女,下同)贷款购买第一套住房(含商品房、限价商品房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私有产权住房),且所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的,应支付不低于所购住房价格20%的首付款,贷款金额不高于所购住房价格的80%;所购房屋建筑面积超过90平方米的,支付不低于所购房屋价格30%的首付款,贷款金额不高于所购房屋价格的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房,应支付不低于购房款50%的首付款,贷款金额不高于购房款50%的住房。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私有房屋,房屋价格与评估价格不一致的,采取两个低值核定金额。
购买定向安置经济适用住房的,贷款额度不应高于所购住房总价与住房补偿的差额。
B.购买公有住房,贷款金额不得超过所购住房价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过建造和修缮住房费用的70%。
3.贷款金额根据住房公积金账户余额计算:
职工申请住房公积金贷款的,贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,即职工与配偶住房公积金账户余额之和)。住房公积金账户余额不足2万的,按2万计算。
4.贷款金额按最高贷款限额计算:
如果用自己的住房公积金申请住房公积金贷款,贷款限额为40万元;同时,配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款的,贷款限额为60万元。
如果我用自己的住房公积金申请住房公积金贷款,并且我在申请贷款时正常存入补充住房公积金,贷款限额为50万元;同时,若配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款,且补充住房公积金在申请贷款时正常由本人或配偶缴存,则贷款限额为70万元。
申请贷款时,职工或其配偶正常缴纳月住房补贴的,参照正常缴纳的补充住房公积金的规定执行。
贷款额度计算值预留到千,千以下的千加一。
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