面对高房价，很多人会选择按揭买房。房贷是贷款，就是向银行借钱，不用马上花很多钱就能买到自己的商品。房贷的好处是可以用更少的钱买自己的商品。
银行二手房按揭贷款有手续费吗？二手房贷款各种费用:评估费:评估价值×0.5%收取单位:评估公司保险:评估价值×0.07%×贷款年限收取单位:保险公司公证费(律师费):贷款金额×0.3%收取单位:公证处抵押登记费:200~500元收取单位:房产权属管理此外，购房者还需要购买所需的保险，涉及贷款公证的还需支付公证费。买卖双方都非常关心贷款发放时间，在收到全部资料后3 ~ 5个工作日内即可达到。贷款将在房屋所在地房地产交易中心出具其他权证后3 ~ 5个工作日内发放。如果是通过担保公司，银行可以在房管局过户后2 ~ 3个工作日内放款。购房者持抵押登记申请表中新申请的借款合同、抵押合同、抵押清单、产权证、国有土地使用证和抵押评估报告到房管局办理其他权证。担保公司出具贷款通知书后，买卖双方各自携带本人身份证、新办理的房屋所有权证、国有土地使用证等证件到银行。双方用身份证开户，银行将买方申请的贷款转到卖方账户。买方自有账户后，将是每月还款账户。
银行按揭贷款流程？房贷买房贷款流程:选择房产；确认开发商建的物业是否有银行支持，保证按揭贷款顺利获得；申请抵押贷款；签订购房合同。经审核确认买受人符合抵押贷款条件后，给予买受人贷款同意通知书或抵押贷款承诺函；购房人可以与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》；签订房屋抵押合同。明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务；办理抵押登记和保险。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行为了防范贷款风险，要求购房者办理人寿保险和财产保险；开立专项还款账户；办理相关手续后，贷款一次性划入开发商开立的银行监管账户，作为买受人的购房款；借款人根据合同定期偿还贷款。按揭买房贷款条件:18-65岁自然人；有有效身份证；信用信息良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；已购住房的商品房销售合同或意向书；有支付所购房屋首付款的能力；在银行开立个人结算账户，并有有效的担保；银行规定的其他条件。按揭买房需要准备的资料:借款人及配偶身份证原件及复印件；借款人夫妻户口本原件及复印件；婚姻状况证明；原始购买协议；房价30%以上的预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流水；学历证书；银行存款证明；其他财务证明；开发商的收款账号；银行要求的其他材料。按揭买房注意事项:在申请贷款额度时，借款人要对自己目前的经济实力和还款能力做出正确判断，对自己未来的收入和支出做出正确客观的预测；选择好的贷款银行进行抵押:对于借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务越详细，借款人就可以获得越灵活多样的个人金融服务和丰富的服务和产品组合。选择最合适的还款方式:目前个人住房贷款的还款方式基本有两种:一种是等额还款方式，一种是等额本金还款方式。等额还款的好处是借款人可以准确掌握每月还款金额，有计划地安排家庭收支。等额本金还款法更适合还款初期还款能力较强，希望在还款初期返还大量款项以减少利息支出的个人；向银行提供的信息应该是真实的:银行在申请个人住房商业贷款时，一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应当提供个人职业、职务和近期经济收入的真实证明；准确及时地提供我的地址。如果借款人向银行提供的地址准确，可以方便银行与借款人的联系，每月可以按时收到银行发出的还款通知。中国人民银行调整贷款利率时，借款人可以在年初收到银行发出的利率调整通知；每月按时还款，避免罚息。对于借款人来说，需要注意在每月约定的还款日之前，其还款账户中是否有足够的资金，以防止银行因其疏忽而支付违约金。千万不要因为他的疏忽而损失资金，在银行留下不良信用记录。
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